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舉止禮儀

不管你承不承認(rèn)，這是一個(gè)看臉的時(shí)代，你的形象價(jià)值百萬。

    小白：展業(yè)累的半死，見客戶緊張的要命，時(shí)常手忙腳亂不知所措，往往忽略了“形象”這一塊敲門磚的重要性。想一想，如果一個(gè)蓬頭垢面、滿嘴黃牙，還散發(fā)著口臭的員跟你談業(yè)務(wù)，你愿意么?早特么嚇?biāo)懒?，還談毛啊!

   老員：雖并非都是花容月貌，但是他們經(jīng)歷了無數(shù)面談的洗禮，整齊的著裝，端莊的舉止，自然能夠俘獲客戶的心。

小白進(jìn)階：

顏值不夠，禮儀來湊。沒人欠你錢，微笑永遠(yuǎn)比僵臉更能讓人喜悅。談吐氣質(zhì)佳，業(yè)務(wù)自然滾滾而來。  

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代款審查、審批

審*部門重點(diǎn)審查：

1、購房行為的真實(shí)性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行代款;

2、所購房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁；

3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；

4、借款人償還代款本息的能力；

審*部門審查后，提出代款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個(gè)人購房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。

在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放代款。發(fā)放代款時(shí)，由員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款受權(quán)書》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人代款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。

最后，部門應(yīng)在發(fā)放代款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。

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