武漢律師、【刑天法務(wù)楊彬彬律師】、律師函

二手房合同的簽訂在某種程度上可以看作是交易的終0極目標(biāo)，重要性不言而喻。二手房合同該怎么簽？合同條款包括哪些內(nèi)容呢？下面法律小編為您詳細(xì)介紹。

一、選擇有良譽(yù)的中介公司，函，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)備案；要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司

二、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)0保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，交通事故，就有可能上當(dāng)受騙或者后患。

一、搜房

購房者一定要摸清房屋權(quán)利狀況，進(jìn)行必要的調(diào)查與審核，以確保自身的利益，最0大可能地防范二手房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、權(quán)屬審查

購買人要購買二手房，武漢，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬的房屋，不得買賣。為慎重起見，購買者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性，以最0大限度地避免購買的房屋產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)爭議。

三、雙方主體資格審查

1.二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)的房屋權(quán)利人。

2.二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

3.二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，購買人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

4.二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應(yīng)當(dāng)審查政0府主管部門的批準(zhǔn)文件。