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使用房屋質(zhì)量問題

　　這類質(zhì)量問題實際上并非開發(fā)商提供的房屋或設(shè)備存在質(zhì)量缺陷，而是由于購房人沒有按照要求使用相關(guān)設(shè)備，房屋買賣電話，從而使其達(dá)不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對于這類所謂的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由購房人(或使用人)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　案例一：陳小姐購買了一套經(jīng)濟適用房，辦理入住手續(xù)后，陳小姐并沒有實際居住。某天，交通事故電話，陳小姐突然接到通知，其涼臺上的鍋爐水管凍裂漏水。陳小姐趕回去一看，其室內(nèi)裝修的木地板已被泡壞，并且，其樓下業(yè)主也因此受到了嚴(yán)重?fù)p失。陳小姐訴至法院，認(rèn)為涼臺上安裝的水管不符合保溫要求，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。法院在審理中查明，該房屋采用的是獨立供暖系統(tǒng)，電話咨詢，涼臺上的水管是采暖鍋爐的進(jìn)水管。開發(fā)商在交付的住宅使用說明書中已明確提示，冬季應(yīng)當(dāng)使供暖鍋爐處于低溫運行狀態(tài)，如果不使用，應(yīng)將人戶總給水閥關(guān)閉并排空水管內(nèi)余水，以避免涼臺上的鍋爐水管凍裂漏水，物業(yè)公司也作了類似通知。由于陳小姐沒有按要求使用鍋爐，也沒有按要求關(guān)閉人戶總給水閥，才導(dǎo)致?lián)p害事件發(fā)生，因此，陳小姐應(yīng)當(dāng)對自身損失及由此引起的他人損失承擔(dān)賠償責(zé)任，沂南縣電話，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。

　　購房人在取得房屋所有權(quán)的同時，也應(yīng)當(dāng)履行按要求使用房屋及相關(guān)設(shè)備，保證其正常運行的義務(wù)，以避免給他人及自身造成損失。

我國征0地補償?shù)姆秶?/p>

我國實行社會主0義公有制且處于社會0主義初級階段，國家的利益應(yīng)當(dāng)受到重視，征0地補償范圍過寬、標(biāo)準(zhǔn)過高，勢必給國家和社會增加財政上的負(fù)擔(dān)。

但是，一味地強調(diào)整個社會的利益而忽視失地農(nóng)民合法權(quán)益的保障，也不符合社0會主義的要求和法律公平、公正的精神。為此，我國應(yīng)當(dāng)擴大土地征用補償?shù)姆秶瑢堄嗟胤譃閾p害補償、經(jīng)營損失補償、租金損失補償以及其他各種因征0地所致的必要費用等可確定、可量化的財產(chǎn)損失，列入補償?shù)姆秶郧袑嵄Ｕ媳徽?地農(nóng)民的合法權(quán)益，使農(nóng)村土地所有權(quán)價格中的土地資本及預(yù)期收益(k +s )，在土地征用中得到充分的反映。