網(wǎng)上*,沂水縣*,【刑天法務(wù)】

一、搜房

購(gòu)房者一定要摸清房屋權(quán)利狀況，進(jìn)行必要的調(diào)查與審核，在線，以確保自身的利益，最0大可能地防范二手房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、權(quán)屬審查

購(gòu)買人要購(gòu)買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒(méi)有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬的房屋，不得買賣。為慎重起見(jiàn)，購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性，以最0大限度地避免購(gòu)買的房屋產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。

三、雙方主體資格審查

1.二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)的房屋權(quán)利人。

2.二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

3.二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，關(guān)于離婚的，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書(shū)面文件。

4.二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)審查政0府主管部門的批準(zhǔn)文件。

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)

　　一、買賣：

　　除所得收益繳納外，以成交價(jià)(或評(píng)估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

　　(一)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣?府公布的同期經(jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印0花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，沂水縣，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

　　(三)印0花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;

　　(四)契稅：小于等于144M2是2%，網(wǎng)上，大于144M2是4%，由買方繳納;

　　二、出租：

　　(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

　　(二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;

　　(三)土地使用稅、印0花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;