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四、共有財產(chǎn)審查
二手房屬于兩個以上主體共有的（以所有權為準），應當審查有無共有權人同意轉讓的書面材料。審查房屋所有權時，網(wǎng)上，應當關注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權利人，或者具有異議登記事項。
五、權利限制審查
二手房買賣前，購買方應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法0院、人民檢0察院、公安機0關、國家安全機關。
六、他項權利設置審查
購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權人的書面證據(jù)，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
征0地行政案件的司法審查標準不統(tǒng)一是現(xiàn)實性原因
從目前各地法0院受理的征0地行政案件看，在線，裁判不統(tǒng)一的現(xiàn)象較為明顯。一是在同一征0地行政行為中，臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，原告起訴的對象多元化，法0院立0案標準難以統(tǒng)一。完整的征0地程序由相互關聯(lián)的眾多行政環(huán)節(jié)構成，交通肇事，包括立項、審批、公告、裁決、強拆等，被征收人可以針對其中某個或多個具體行政行為提起訴訟。對這些訴訟如何立0案受理，司法實踐中尚存在不同認識和做法;二是針對同一類型具體行政行為，各地政0府的操作模式不同，法0院審查標準難以統(tǒng)一。如對征0地拆遷，就存在幾種不同的操作模式。一種是征0地時將房屋作為地上附著物一并處理，并重新安置宅基地;另一種是在“兩公告一登記”程序中明確告知房屋的補償安置標準，如被征收人不同意拆除房屋，則采取責令交出土地的方式收回土地拆除房屋;還有一種是參照城市房屋拆遷的規(guī)定，創(chuàng)設行政裁決、強制拆除等程序進行拆遷。由于標準各異、程序各異，加上法律規(guī)范本身不健全不完善，法0院往往難以形成統(tǒng)一的裁判結果。
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