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分割商鋪進行銷售對商業(yè)經(jīng)營的影響大家都很清楚。市場需要培育,武清城中心旺鋪,開始的時候租金確實可能會很低,所以需要引進更多的品牌商家。業(yè)態(tài)組合和商業(yè)規(guī)劃也要統(tǒng)一進行,統(tǒng)一經(jīng)營幾年以后還有商業(yè)調(diào)整的問題,武清城中心旺鋪招商熱線,要調(diào)整的時候如果沒有統(tǒng)一經(jīng)營權,就很難做到了。整體出售是我們看見的一個比較好的現(xiàn)象,現(xiàn)在整體出售的案例在增加。武清前進道商業(yè)正在火熱招商中

現(xiàn)在有些專業(yè)市場做得好,武清城中心旺鋪租售,而原來做得起點都是很低的,是靠長期培養(yǎng)才做起來的,這就是一些商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營不旺的原因;另外一個主要原因就是大部分商鋪被賣掉了,因此從這兩點來說要在短時間內(nèi)培養(yǎng)起一個專業(yè)市場是很難的。
第二點是租售關系。因為我們碰到的項目90%都要解決這個問題,都在考慮這個問題。首先我很贊同“只租不售”是未來趨勢的說法,而且這個結論已經(jīng)被實踐所證明,沒有哪個大型購物中心項目在出售后還有很高成功率的可能,而且現(xiàn)在只租不售項目的比例是越來越高了,我們接觸的很多項目,基本上都不賣了,他們希望長期經(jīng)營下去。
但是實際上現(xiàn)在還有不少項目是要解決現(xiàn)金流問題的。在一次會議上,太古廣場總經(jīng)理講購物中心是不能賣的,賣了之后就沒有辦法經(jīng)營,武清城中心旺鋪價格,當時有人問他如何解決現(xiàn)金流問題,他說如果現(xiàn)金流實在太少就不要做購物中心了。我認為他的話沒有錯,雖然目前國內(nèi)有80%到90%的地產(chǎn)商都需要解決這個問題。
