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分割商鋪進行銷售對商業(yè)經(jīng)營的影響大家都很清楚。市場需要培育，武清城中心旺鋪，開始的時候租金確實可能會很低，所以需要引進更多的品牌商家。業(yè)態(tài)組合和商業(yè)規(guī)劃也要統(tǒng)一進行，統(tǒng)一經(jīng)營幾年以后還有商業(yè)調(diào)整的問題，武清城中心旺鋪招商熱線，要調(diào)整的時候如果沒有統(tǒng)一經(jīng)營權，就很難做到了。整體出售是我們看見的一個比較好的現(xiàn)象，現(xiàn)在整體出售的案例在增加。武清前進道商業(yè)正在火熱招商中
現(xiàn)在有些專業(yè)市場做得好，武清城中心旺鋪租售，而原來做得起點都是很低的，是靠長期培養(yǎng)才做起來的，這就是一些商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)營不旺的原因；另外一個主要原因就是大部分商鋪被賣掉了，因此從這兩點來說要在短時間內(nèi)培養(yǎng)起一個專業(yè)市場是很難的。
第二點是租售關系。因為我們碰到的項目90%都要解決這個問題，都在考慮這個問題。首先我很贊同“只租不售”是未來趨勢的說法，而且這個結論已經(jīng)被實踐所證明，沒有哪個大型購物中心項目在出售后還有很高成功率的可能，而且現(xiàn)在只租不售項目的比例是越來越高了，我們接觸的很多項目，基本上都不賣了，他們希望長期經(jīng)營下去。
但是實際上現(xiàn)在還有不少項目是要解決現(xiàn)金流問題的。在一次會議上，太古廣場總經(jīng)理講購物中心是不能賣的，賣了之后就沒有辦法經(jīng)營，武清城中心旺鋪價格，當時有人問他如何解決現(xiàn)金流問題，他說如果現(xiàn)金流實在太少就不要做購物中心了。我認為他的話沒有錯，雖然目前國內(nèi)有80％到90％的地產(chǎn)商都需要解決這個問題。
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