裝配式建筑成本管理、裝配式、周興和實業(yè)

裝配式建筑是今年的熱詞，關(guān)于裝配式建筑的優(yōu)勢大家可能心里也都清楚了，但是裝配式建筑在我國的實際情況并不樂觀，從設計到施工，我們都還沒有一套完整的規(guī)定，導致現(xiàn)在成本高，質(zhì)量差。國家為了改善這個情況，出臺了裝配式建筑的三大技術(shù)標準，并于2017年6月底就開始實施。各位工程小伙伴快來一起看看吧！

    6月起，由住房城鄉(xiāng)建設部組織編制的《裝配式混凝土建筑技術(shù)標準》、《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標準》、《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標準》正式實施。這次的主要方向是混凝土、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)三本裝配式建筑技術(shù)規(guī)范，三個標準將有效發(fā)揮作用，推動我國裝配式建筑健康快速持續(xù)發(fā)展。

    裝配式建筑標準比較注重性和前瞻性，這次標準中主要包括基本規(guī)定、建筑設計與集成設計、建筑部品部件生產(chǎn)與運輸、施工與安裝、驗收及其使用與維護等，比較詳盡的介紹了裝配式建筑的技術(shù)要求，解決實現(xiàn)裝配式建造方式創(chuàng)新發(fā)展的基本問題。

    裝配式建筑的技術(shù)標準比較注重性和前瞻性，這次標準中主要包括基本規(guī)定、建筑設計與集成設計、建筑部品部件生產(chǎn)與運輸、施工與安裝、驗收及其使用與維護等，比較詳盡的介紹了裝配式建筑的技術(shù)要求，裝配式建筑，解決實現(xiàn)裝配式建造方式創(chuàng)新發(fā)展的基本問題。

    裝配式建筑對于我國建筑業(yè)來說是一顆新星，是未來將要大力倡導的方向之一，因為它成本低，工時短，機械化能力更高，是未來綠色建筑業(yè)發(fā)展的。這次技術(shù)標準主要明確了下面六個問題：

    1.裝配式建筑的概念、內(nèi)涵及頂層設計

    2構(gòu)建裝配式建筑的四大建筑集成系統(tǒng)

    3將建筑當作完整產(chǎn)品進行統(tǒng)籌設計

    4強調(diào)了裝配式建筑全生命期可持續(xù)的品質(zhì)技術(shù)

    5對裝配式建筑“六化”提出建造方式要求

    裝配式建筑可以進一步提高住宅品質(zhì)，為市場競爭提供助力；為房企拓展新領(lǐng)域指明了方向，大力發(fā)展裝配式建筑，代表著建筑預制產(chǎn)業(yè)市場前景廣闊，發(fā)展集設計、生產(chǎn)、施工于一體的裝配式建筑企業(yè)成都星河勢在必行。

    由四川星河建材有限公司生產(chǎn)的建材，是一種新型環(huán)保生態(tài)材料，主要是秸稈、稻草、麥桿、樹枝樹葉等生物質(zhì)為原料，廢舊木材、木板等通過高科技技術(shù)及公司設備常溫復合模壓制而成的新型材料。很好地做到了變廢為寶。其主營的裝配式集成房屋也能明顯地減少建筑垃圾。

裝配式建筑，裝配式，作為一項在上世紀60年代就已經(jīng)進入中國的事物，目前在國內(nèi)依然面臨著“先有雞還是現(xiàn)有蛋”的問題。每每參加各種建筑產(chǎn)業(yè)化相關(guān)會議，在宣講人講完建筑產(chǎn)業(yè)化的種種優(yōu)勢與意義后，大家最關(guān)心的一個問題往往就是“現(xiàn)在這種產(chǎn)業(yè)化的方式與傳統(tǒng)現(xiàn)澆相比成本差多少？”答案或許用幾個數(shù)字就可以回答，但從裝配式建筑的發(fā)展邏輯上來看，卻常常陷于無解的尷尬境地。

　　一方面，提起裝配式建筑或建筑產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢就是集約、環(huán)保、質(zhì)量好。而且建筑產(chǎn)業(yè)化的規(guī)模越大，越能發(fā)揮標準化與工業(yè)化的優(yōu)勢，其增量成本越低。另一方面，建筑產(chǎn)業(yè)化初期成本高于傳統(tǒng)建造方式是不爭的事實，而其諸多優(yōu)勢的受益人更多是業(yè)主，而非開發(fā)商。如裝配式“三明（）治”墻板的保溫結(jié)構(gòu)與墻體同壽命，不用擔心像傳統(tǒng)施工那樣十年八年就開始外墻皮脫落，又比如裝配式住宅保溫效果好，使用周期內(nèi)節(jié)能方面的經(jīng)濟效益好等等。這從產(chǎn)權(quán)人長遠的綜合效益計算來說都是低成本的。

　　那么既然受益人是業(yè)主，開發(fā)商能否將這部分附加的費用讓業(yè)主“買單”？現(xiàn)階段答案是否定的。有三種情況可以設定，一是大部分開發(fā)商都做裝配式建筑，那么成本在同一個水平線上，這個時候成本增加是業(yè)主在買單。二是裝配式建筑的項目屬于少數(shù)，在項目銷售價格維持與周邊競品維持同一個水平的情況下，增量成本就變成由開發(fā)商和建筑商來買單。三是裝配式建筑的項目依然屬于少數(shù)，開發(fā)商選擇將增量成本轉(zhuǎn)移，用高于周邊競品的價格銷售給業(yè)主。以中國目前的實際情況來看，第1種情況可以排除，第二種情況屬于多數(shù)，而第三種情況屬于少數(shù)。就當前的房地產(chǎn)市場來說，開發(fā)商更多關(guān)注的是當期的收益，而消費者關(guān)注的更多是房子的區(qū)位和價格，產(chǎn)業(yè)化對于兩者來說看似并沒有直接的結(jié)合點。

　　“消費者對于產(chǎn)業(yè)化不了解不關(guān)注，開發(fā)商不愿意改變現(xiàn)有的利益鏈，這是裝配式建筑市場推廣緩慢的重要原因?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對筆者表示，其實面對利益做出這種選擇無可厚非，“屁股決定腦袋”的邏輯每個人都存在。

　　那么，這種情況真的無法改變了嗎？答案也是否定的，俗話說，沒有一成不變的市場，只有一成不變的經(jīng)營。隨著人們生活水平的提高、人口紅利的消失、各級對產(chǎn)業(yè)化的推進、樓市去庫存壓力的增加、房地產(chǎn)“白銀時代”的到來等諸多因素疊加，越來越多的開發(fā)商開始注重起品牌效應與配套服務的運營，以往“賣了房子以后就和我無關(guān)”思維慣性正在改變，新的突破口也已經(jīng)顯現(xiàn)。比如在上海（）某房地產(chǎn)公司開發(fā)的產(chǎn)業(yè)化項目中，就以高出周邊競品3000元/平方米的價格賣出，而其增量成本不過在每平方米100元左右。

　　同時也應該注意到，近幾年在政策的鼓勵下，一些地方出現(xiàn)了建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的熱潮，有些地方的設計產(chǎn)能增長速度驚人。然而，建筑產(chǎn)業(yè)化是要求非常嚴謹?shù)目茖W體系，尤其是在當前技術(shù)儲備不足、法規(guī)體系不健全、管理經(jīng)驗欠缺、人才短缺的情況下，盲目冒進地把圖紙轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品面臨著巨大風險，一旦出現(xiàn)問題可能會影響甚至毀壞整個建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的前途。因此，裝配式建筑成本管理，各級及有關(guān)部門應該盡快出臺并持續(xù)完善相關(guān)的法律法規(guī)，對建筑產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品各個環(huán)節(jié)的操作和質(zhì)量進行嚴格監(jiān)管，促進全產(chǎn)業(yè)鏈均衡發(fā)展。

    隨著人們對節(jié)能及環(huán)境問題的廣泛重視，裝配式建筑迎已成為建筑業(yè)的發(fā)展趨勢，傳統(tǒng)建筑必須更新?lián)Q代，采用裝配式建筑新型綠色環(huán)保建材勢在必行。

   星河建材有限公司致力于研發(fā)更環(huán)保，性能更好的新型綠色建材，此材料綠色環(huán)保，且實現(xiàn)了廢物利用，是一個非常好的項目。在裝配式建筑大力推廣，環(huán)境問題亟待解決的今天，星河建材具有廣闊的市場空間。