企業(yè)價值評估_蘇融會計_房地產(chǎn)企業(yè)價值評估

北京蘇融會計師事務(wù)所|品牌價值評估-商標權(quán)評估|資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估、審計同時進行時協(xié)作與分工的總原則

　　1、協(xié)調(diào)時點

　　審計的報表截止日與資產(chǎn)評估的基準日宜采用同一時點，這樣，被審計、評估單位某日的資產(chǎn)與負債可以成為審計與評估統(tǒng)一的對象，便于進行協(xié)作。

　　2、數(shù)據(jù)銜接

　　無論是資產(chǎn)評估報告使用審計結(jié)果，還是審計報告使用資產(chǎn)評估的結(jié)果，企業(yè)價值評估的意義，都必須妥善處理數(shù)據(jù)的銜接問題。資產(chǎn)評估應(yīng)以審計的“終點”為評估的“起點”，即在已得出的“審定數(shù)”基礎(chǔ)上進行評估：而審計則應(yīng)以評估的“終點”作為審計的“起點”，即在已得出的評估價值的基礎(chǔ)上進行審計。出具報告時，如評估人員不認同審計結(jié)果，可以在評估過程中調(diào)整;如審計人員不認同評估結(jié)果，可在審計過程中調(diào)整。但評估人員與審計人員在進行這樣的調(diào)整時，都應(yīng)當(dāng)慎重。

　　3、分工協(xié)作

　　當(dāng)資產(chǎn)評估在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)的整體價值時，資產(chǎn)負債表中的貨幣資金、應(yīng)收款項、債券投資、待攤費用、遞延所得稅資產(chǎn)、長期待攤費用等不具實物形態(tài)的各資產(chǎn)項目，企業(yè)價值評估公司，以及全部負債等由審計負責(zé)查驗核實其具體數(shù)額，如無特殊情況存在，應(yīng)包容審計的結(jié)果。

　　固定資產(chǎn)、存貨等實物資產(chǎn)，商標權(quán)、權(quán)等無形資產(chǎn)，股g票投資等權(quán)益性資產(chǎn)，應(yīng)由審計查驗核實數(shù)量或原始成本(賬面價值)，其實際價值的確定則由評估負責(zé)。審計時應(yīng)充分考慮與包容評估結(jié)果。實物資產(chǎn)及有價中凡是清理盤點時數(shù)量減少或已無實物形態(tài)的，均應(yīng)在審計中予以減值處理。

　　當(dāng)資產(chǎn)評估與審計分別由兩家中介機構(gòu)承辦時，評估機構(gòu)可在審計時派員參加審計過程，其中如果評估只涉及實物資產(chǎn)和上市，則可由審計和評估機構(gòu)分別派員，聯(lián)合確認所評估資產(chǎn)的數(shù)量或歷史成本。

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不b良資產(chǎn)評估

金產(chǎn)質(zhì)量是衡量金融業(yè)競爭優(yōu)勢的重要標志，決定了金融業(yè)的效益與安全。而金融不b良資產(chǎn)的大量累積不僅影響金融體系的穩(wěn)定，也是威脅國民經(jīng)濟健康發(fā)展的巨大隱患。同時，企業(yè)價值評估，不b良資產(chǎn)集中爆發(fā)還可能導(dǎo)致金融危機。

作為獨立的價值發(fā)現(xiàn)和價值管理的專業(yè)服務(wù)工具，房地產(chǎn)企業(yè)價值評估，金融不b良資產(chǎn)評估不僅在金融機構(gòu)改制、重組、上市以及金融市場 監(jiān)管等方面提供價值判斷依據(jù)，而且是金融不b良資產(chǎn)處置的重要環(huán)節(jié)。不b良資產(chǎn)評估在防范金融風(fēng)險、維護金融市場安全方面具有重要作用。

經(jīng)過多年實踐，我國金融不b良資產(chǎn)評估已經(jīng)突破了原有的不b良資產(chǎn)處置領(lǐng)域，擴展至服務(wù)金融機構(gòu)經(jīng)營管理、風(fēng)險防范等領(lǐng)域。上海立信資產(chǎn)評估有限公司的金融不b良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，具體包括：

1、金融不b良資產(chǎn)處置評估。

2、金融機構(gòu)經(jīng)營管理中的價值判斷和風(fēng)險防范評估。面臨龐大的不b良資產(chǎn)，金融機構(gòu)自主定價能力較弱，需要專業(yè)的評估機構(gòu)提供*d款五級分類的判定、*d款質(zhì)量分析、風(fēng)險質(zhì)量控制等服務(wù)。