股權(quán)轉(zhuǎn)讓凈資產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估、蘇融會(huì)計(jì)

北京蘇融會(huì)計(jì)師事務(wù)所|房地產(chǎn)評(píng)估|資產(chǎn)評(píng)估

房地產(chǎn)評(píng)估

一、評(píng)估類型：

1、一般評(píng)估：

這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押*d款評(píng)估：

這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。

3、特定評(píng)估：

這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，資產(chǎn)評(píng)估，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

二、房地產(chǎn)評(píng)估的程序

1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)

明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上。

了解評(píng)估對(duì)象：

確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示

簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。

2、制定工作計(jì)劃

3、實(shí)地查勘收集j資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，股權(quán)轉(zhuǎn)讓凈資產(chǎn)評(píng)估，并要做記錄。

4、測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。

5、綜合分析確定評(píng)估成果

北京蘇融會(huì)計(jì)師事務(wù)所|企業(yè)價(jià)值評(píng)估|資產(chǎn)評(píng)估

企業(yè)價(jià)值評(píng)估

1、評(píng)估對(duì)象：企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象包括：企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值；

2、基本假設(shè)：交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)和清算假設(shè)；

3、評(píng)估特點(diǎn)：評(píng)估對(duì)象載體是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體；

4、評(píng)估范圍：通常是指企業(yè)產(chǎn)權(quán)涉及的資產(chǎn)范圍；

5、評(píng)估程序：明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日，收集評(píng)估資料、企業(yè)內(nèi)部信息、企業(yè)外部環(huán)境信息、評(píng)估值測(cè)算、驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果；

6、評(píng)估方法：收益法、市場(chǎng)法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法