蘇融會計(多圖)|資產(chǎn)評估案例分析|資產(chǎn)評估

北京蘇融會計師事務(wù)所|土地使用權(quán)評估|資產(chǎn)評估

土地使用權(quán)評估

一、土地權(quán)屬資料

 1．國有土地使用證

 2．國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同

 3．有關(guān)部門關(guān)于土地使用問題的批文

 4．征用土地費(fèi)用的支付憑證  

 二、土地規(guī)劃資料

 1．用地紅線圖

 2．總平面布置圖

 3．宗地位置圖

 4．土地規(guī)劃指標(biāo)及規(guī)劃部門的批文

 三、城區(qū)資料

 1．城區(qū)概況資料（縣市志、城區(qū)規(guī)劃報告等）

 2．城區(qū)行政區(qū)劃圖

 3．城市交通圖

 四、企業(yè)資料

 1．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

 2．企業(yè)基本情況介紹（文字資料和圖片說明，如廠志、企業(yè)概況）

 3．公司關(guān)于土地資產(chǎn)處置的初步設(shè)想

 4．公司設(shè)立或改制的有關(guān)部門批文

 5．上市有關(guān)批文及股改重組方案

 五、宗地資料

 1．宗地工程地質(zhì)資料

 2．土地使用權(quán)狀況調(diào)查一覽表

 3．宗地利用情況說明

 4．宗地基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境資料

 5．地上物狀況：主要為建筑物狀況

 六、評估資料

 1．當(dāng)?shù)仡C布的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價資料

 2．土地取得時所支付的征z地、拆遷及安置費(fèi)用

 3．宗地周邊土地出（轉(zhuǎn)）讓、出租案例

 4．其他相關(guān)文件資料。

北京蘇融會計師事務(wù)所|品牌價值評估-商標(biāo)權(quán)評估|資產(chǎn)評估

企業(yè)價值評估的對象

　　企業(yè)價值評估的一般對象是企業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)價值。資產(chǎn)評估。企業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)價值是指企業(yè)作為一個整體的公平市場價值。資產(chǎn)評估案例分析。

　　1、企業(yè)的整體價值

　　企業(yè)的整體價值觀念主要體現(xiàn)在以下四個方面：

　?。?）整體不是各部分的簡單相加

　　（2）整體價值來源于要素的結(jié)合方式

　?。?）部分只有在整體中才能體現(xiàn)出其價值

　?。?）整體價值只有在運(yùn)行中才能體現(xiàn)出來

　　2、企業(yè)的經(jīng)濟(jì)價值

　　經(jīng)濟(jì)價值是經(jīng)濟(jì)學(xué)家所持的價值觀念。它是指一項資產(chǎn)的公平市場價值，通常用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來計量。