價值評估|蘇融會計(優(yōu)質(zhì)商家)|企業(yè)整體價值評估機(jī)構(gòu)

北京蘇融會計師事務(wù)所|土地使用權(quán)評估|資產(chǎn)評估

土地使用權(quán)評估

一、土地權(quán)屬資料

 1．國有土地使用證

 2．國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同

 3．有關(guān)部門關(guān)于土地使用問題的批文

 4．征用土地費用的支付憑證  

 二、土地規(guī)劃資料

 1．用地紅線圖

 2．總平面布置圖

 3．宗地位置圖

 4．土地規(guī)劃指標(biāo)及規(guī)劃部門的批文

 三、城區(qū)資料

 1．城區(qū)概況資料（縣市志、城區(qū)規(guī)劃報告等）

 2．城區(qū)行政區(qū)劃圖

 3．城市交通圖

 四、企業(yè)資料

 1．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

 2．企業(yè)基本情況介紹（文字資料和圖片說明，如廠志、企業(yè)概況）

 3．公司關(guān)于土地資產(chǎn)處置的初步設(shè)想

 4．公司設(shè)立或改制的有關(guān)部門批文

 5．上市有關(guān)批文及股改重組方案

 五、宗地資料

 1．宗地工程地質(zhì)資料

 2．土地使用權(quán)狀況調(diào)查一覽表

 3．宗地利用情況說明

 4．宗地基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境資料

 5．地上物狀況：主要為建筑物狀況

 六、評估資料

 1．當(dāng)?shù)仡C布的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價資料

 2．土地取得時所支付的征z地、拆遷及安置費用

 3．宗地周邊土地出（轉(zhuǎn)）讓、出租案例

 4．其他相關(guān)文件資料。

北京蘇融會計師事務(wù)所|技術(shù)評估|資產(chǎn)評估

技術(shù)評估程序

（1）了解技術(shù)評估目的和意愿，并作充分溝通；

（2）簽訂《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。明確技術(shù)評估目的、技術(shù)評估范圍、技術(shù)評估基準(zhǔn)日及委托方的各項要求；

（3）技術(shù)產(chǎn)權(quán)界定、確定產(chǎn)權(quán)歸屬；

（4）現(xiàn)場勘察，企業(yè)整體價值評估，了解產(chǎn)品法律、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)等因素及發(fā)展規(guī)劃等狀況；

（5）指導(dǎo)企業(yè)填報評估資料；

（6）市場調(diào)研，資料檢索，項目價值評估，分析相關(guān)市場需求，價值評估，技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)信息等；

（7）論證，評定估算，三級審核；

（8）出具技術(shù)評估報告征求意見稿，與委托方交換意見，完善報告；

（9）出具正式技術(shù)評估報告。