蘇融會(huì)計(jì)|房產(chǎn)評(píng)估|出國(guó)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

北京蘇融會(huì)計(jì)師事務(wù)所|企業(yè)價(jià)值評(píng)估|資產(chǎn)評(píng)估

企業(yè)價(jià)值評(píng)估

1、評(píng)估對(duì)象：企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象包括：企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值；

2、基本假設(shè)：交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)和清算假設(shè)；

3、評(píng)估特點(diǎn)：評(píng)估對(duì)象載體是由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體；

4、評(píng)估范圍：通常是指企業(yè)產(chǎn)權(quán)涉及的資產(chǎn)范圍；

5、評(píng)估程序：明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估基準(zhǔn)日，收集評(píng)估資料、企業(yè)內(nèi)部信息、企業(yè)外部環(huán)境信息、評(píng)估值測(cè)算、驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果；

6、評(píng)估方法：收益法、市場(chǎng)法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法

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無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用

　　1、收益額的確定：無(wú)形資產(chǎn)本身帶來(lái)收益額，但是無(wú)形資產(chǎn)在使用過(guò)程中它又依附于有形資產(chǎn)。一般采用超額收益法。

　　2、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中折現(xiàn)率的確定

　　3、無(wú)形資產(chǎn)收益期限的確定

　　無(wú)形資產(chǎn)收益期限也稱(chēng)有效期限，是指無(wú)形資產(chǎn)發(fā)揮作用，房產(chǎn)評(píng)估，并具有超額獲利能力的時(shí)間。無(wú)形資產(chǎn)損耗的價(jià)值量是確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限的前提。無(wú)形資產(chǎn)因?yàn)闆](méi)有物質(zhì)實(shí)體，所以，房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，它的價(jià)值不會(huì)由于其使用期的延長(zhǎng)而發(fā)生實(shí)體變化，即它不像有形資產(chǎn)那樣存在由于使用或自然力作用形成的有形損耗。

　?。?）一種新的，更為、經(jīng)濟(jì)的無(wú)形資產(chǎn)出現(xiàn)，這種新的無(wú)形資產(chǎn)可以替代舊的無(wú)形資產(chǎn)，使采用原無(wú)形資產(chǎn)無(wú)利可圖時(shí)，原有無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值就喪失了。

　?。?）因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)傳播面擴(kuò)大，其他企業(yè)普遍掌握這種無(wú)形資產(chǎn)，獲得這項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)已不需要任何成本，出國(guó)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，使擁有這種無(wú)形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力時(shí)，它的價(jià)值也就大幅度貶低或喪失。

　?。?）企業(yè)擁有的某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)所決定的產(chǎn)品銷(xiāo)售量驟減，需求大幅度下降時(shí)，這種無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值就會(huì)減少，以至完全喪失。

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