會計(jì)_蘇融會計(jì)_會計(jì)事務(wù)所

北京蘇融會計(jì)師事務(wù)所|土地使用權(quán)評估|資產(chǎn)評估

土地使用權(quán)評估

一、土地權(quán)屬資料

 1．國有土地使用證

 2．國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同

 3．有關(guān)部門關(guān)于土地使用問題的批文

 4．征用土地費(fèi)用的支付憑證  

 二、土地規(guī)劃資料

 1．用地紅線圖

 2．總平面布置圖

 3．宗地位置圖

 4．土地規(guī)劃指標(biāo)及規(guī)劃部門的批文

 三、城區(qū)資料

 1．城區(qū)概況資料（縣市志、城區(qū)規(guī)劃報(bào)告等）

 2．城區(qū)行政區(qū)劃圖

 3．城市交通圖

 四、企業(yè)資料

 1．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

 2．企業(yè)基本情況介紹（文字資料和圖片說明，如廠志、企業(yè)概況）

 3．公司關(guān)于土地資產(chǎn)處置的初步設(shè)想

 4．公司設(shè)立或改制的有關(guān)部門批文

 5．上市有關(guān)批文及股改重組方案

 五、宗地資料

 1．宗地工程地質(zhì)資料

 2．土地使用權(quán)狀況調(diào)查一覽表

 3．宗地利用情況說明

 4．宗地基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境資料

 5．地上物狀況：主要為建筑物狀況

 六、評估資料

 1．當(dāng)?shù)仡C布的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價資料

 2．土地取得時所支付的征z地、拆遷及安置費(fèi)用

 3．宗地周邊土地出（轉(zhuǎn)）讓、出租案例

 4．其他相關(guān)文件資料。

北京蘇融會計(jì)師事務(wù)所|品牌價值評估-商標(biāo)權(quán)評估|資產(chǎn)評估

品牌評估的是一個新的評估體系，它雖然源于財(cái)務(wù)評價指標(biāo)，但是在建立自己獨(dú)特的評估體系后，會計(jì)審計(jì)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)努力去克服使用財(cái)務(wù)指標(biāo)的不足。因?yàn)槠放茖儆陂L期性投資，會計(jì)事務(wù)所，但銷售量、成本分析、邊際報(bào)酬、利潤以及資產(chǎn)回報(bào)率等指標(biāo)多半是短期性數(shù)據(jù)，而且都是“自給自足”的。以短期性指標(biāo)評價品牌績效，往往會給品牌投資決策造成某種傷害。在認(rèn)識上，首先要明白品牌的評估著重的是價值，而不是成本，品牌的真正價值來源于未來的市場競爭力。其次，注意的是為了克服收益現(xiàn)值法未來各年現(xiàn)金流量的不確定性因素，年度會計(jì)報(bào)表審計(jì)，要以品牌的現(xiàn)在的超額利潤作為評估品牌價值的基數(shù)。同時，為了克服評估過程中漏缺價值構(gòu)成要素的情況，會計(jì)，建立品牌市場力量的指標(biāo)體系，應(yīng)當(dāng)采取以現(xiàn)有超額利潤與市場力量指標(biāo)相結(jié)合的辦法將現(xiàn)有的獲利能力調(diào)整為未來的市場競爭力。最后，為了確保評估結(jié)果的可靠性和有效性，應(yīng)進(jìn)行必要的信度和效度的分析與檢查。