基建財(cái)務(wù)決算審計(jì),審計(jì),蘇融會(huì)計(jì)

北京蘇融會(huì)計(jì)師事務(wù)所|企業(yè)價(jià)值評(píng)估|資產(chǎn)評(píng)估

企業(yè)價(jià)值評(píng)估

? 設(shè)立公司、組建集團(tuán)、中外合資、合作所涉及的評(píng)估

? 企業(yè)資產(chǎn)重組、股份制改造涉及的評(píng)估

? 企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的相關(guān)評(píng)估

? 企業(yè)兼并、合并、分立、租賃承包、破產(chǎn)清算涉及的評(píng)估

? 企業(yè)投涉及的評(píng)估

? 資產(chǎn)抵押與擔(dān)d保涉及的評(píng)估

? 法律訴訟所涉及的評(píng)估  

金融不b良資產(chǎn)評(píng)估

以不b良資產(chǎn)處置為目的，對(duì)銀行、資產(chǎn)管理公司等金融機(jī)構(gòu)所持有的金融不良債z權(quán)進(jìn)行價(jià)值分析和價(jià)值評(píng)估。  

投資項(xiàng)目評(píng)估投資機(jī)會(huì)研究、可行性報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析、投資項(xiàng)目的咨詢?cè)u(píng)估及后評(píng)估、工程造價(jià)咨詢及預(yù)決算審定等。

北京蘇融會(huì)計(jì)師事務(wù)所|房地產(chǎn)評(píng)估|資產(chǎn)評(píng)估

房地產(chǎn)評(píng)估

一、評(píng)估類型：

1、一般評(píng)估：

這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押*d款評(píng)估：

這類評(píng)估是購房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，審計(jì)，它必須由金融部門或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。

3、特定評(píng)估：

這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，基建財(cái)務(wù)決算審計(jì)，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，審計(jì)，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，北京審計(jì)，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

二、房地產(chǎn)評(píng)估的程序

1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)

明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上。

了解評(píng)估對(duì)象：

確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示

簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。

2、制定工作計(jì)劃

3、實(shí)地查勘收集j資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。

4、測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。

5、綜合分析確定評(píng)估成果