蘇融會計(圖)_*審計_審計

北京蘇融會計師事務(wù)所|品牌價值評估-商標權(quán)評估|資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估、審計同時進行時協(xié)作與分工的總原則

　　1、協(xié)調(diào)時點

　　審計的報表截止日與資產(chǎn)評估的基準日宜采用同一時點，這樣，被審計、評估單位某日的資產(chǎn)與負債可以成為審計與評估統(tǒng)一的對象，便于進行協(xié)作。

　　2、數(shù)據(jù)銜接

　　無論是資產(chǎn)評估報告使用審計結(jié)果，還是審計報告使用資產(chǎn)評估的結(jié)果，財務(wù)審計，都必須妥善處理數(shù)據(jù)的銜接問題。資產(chǎn)評估應(yīng)以審計的“終點”為評估的“起點”，即在已得出的“審定數(shù)”基礎(chǔ)上進行評估：而審計則應(yīng)以評估的“終點”作為審計的“起點”，即在已得出的評估價值的基礎(chǔ)上進行審計。出具報告時，如評估人員不認同審計結(jié)果，可以在評估過程中調(diào)整;如審計人員不認同評估結(jié)果，可在審計過程中調(diào)整。但評估人員與審計人員在進行這樣的調(diào)整時，都應(yīng)當慎重。

　　3、分工協(xié)作

　　當資產(chǎn)評估在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)的整體價值時，資產(chǎn)負債表中的貨幣資金、應(yīng)收款項、債券投資、待攤費用、遞延所得稅資產(chǎn)、長期待攤費用等不具實物形態(tài)的各資產(chǎn)項目，審計，以及全部負債等由審計負責(zé)查驗核實其具體數(shù)額，如無特殊情況存在，應(yīng)包容審計的結(jié)果。

　　固定資產(chǎn)、存貨等實物資產(chǎn)，報表審計，商標權(quán)、權(quán)等無形資產(chǎn)，股g票投資等權(quán)益性資產(chǎn)，應(yīng)由審計查驗核實數(shù)量或原始成本(賬面價值)，其實際價值的確定則由評估負責(zé)。審計時應(yīng)充分考慮與包容評估結(jié)果。實物資產(chǎn)及有價中凡是清理盤點時數(shù)量減少或已無實物形態(tài)的，均應(yīng)在審計中予以減值處理。

　　當資產(chǎn)評估與審計分別由兩家中介機構(gòu)承辦時，評估機構(gòu)可在審計時派員參加審計過程，審計，其中如果評估只涉及實物資產(chǎn)和上市，則可由審計和評估機構(gòu)分別派員，聯(lián)合確認所評估資產(chǎn)的數(shù)量或歷史成本。

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進行房地產(chǎn)評估是各類交易的依據(jù)

     交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進行評估，以評估價作為交易價格的參考，以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。

　　進行房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)抵押、典當和保險業(yè)務(wù)的依據(jù)。房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。

　　進行房地產(chǎn)評估是申請銀行*d款的依據(jù)。向銀行申請房地產(chǎn)抵押*d款時，抵押人以抵押物作為的，銀行為確定抵押物的擔(dān)d保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的*d款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。

　　進行房地產(chǎn)評估是解決房產(chǎn)糾紛的依據(jù)。發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式糾紛提供參考依據(jù)。