天津70年產(chǎn)權房產(chǎn)價格、房產(chǎn)、戶吉商務(查看)

天津自貿(mào)區(qū)和京津冀一體化對天津的房地產(chǎn)市場應該是一種促進，這種促進不僅體現(xiàn)在市場等級上；更是對房地產(chǎn)去庫存的一種促進。目前房地產(chǎn)很多人看跌，很多人對房產(chǎn)的消費信心不足，出手的時間點靠后，自貿(mào)區(qū)的掛牌對于老百姓購買信心、出手的時機對濱海新區(qū)去庫存化有比較大的影響。第三個大的影響是房地產(chǎn)企業(yè)會堅定在天津的投資信心。以中鐵十八局為例，濱海新區(qū)房子怎么樣，旗下中國鐵建在濱海新區(qū)連續(xù)三年陸續(xù)開發(fā)了兩個，接下來有第三個和第四個都在籌備當中，我覺得天津自貿(mào)區(qū)肯定能夠吸引到全國各地房地產(chǎn)企業(yè)的目光?，F(xiàn)在市面里每一塊土地的出讓，很多時候一塊地的舉牌 次數(shù)能夠達到上百輪，天津70年產(chǎn)權房產(chǎn)價格，但這是在天津市中心。我相信隨著自貿(mào)區(qū)的建立，未來濱海新區(qū)土地出讓的時候，土地競拍舉牌次數(shù)也可以有幾十輪、上百輪，這將體現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)對投資濱海的信心。

房地產(chǎn)市場格局由“賣方市場”轉變?yōu)椤百I方市場”。

中國未來相當一段時期房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，房產(chǎn)，但供不應求的局面已經(jīng)過去，而且供大于求的局面將逐步顯現(xiàn)。城市化所創(chuàng)造的住宅“剛需”將完全無法挽救房地產(chǎn)走向的頹勢。未來10年，所謂“剛需”也就是每年城鎮(zhèn)置業(yè)的新房需求年均大約是2.7億-3.2億平米，假設剛需在全部新房成交中占比35%，則可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積至多是7.8億-9.2億平米。這樣的銷售量即便與2011年的銷量相比，降幅也達5%-20%?？梢?，未來中國的房地產(chǎn)僅靠所謂“剛需”根本無法推動全國住宅銷量的持續(xù)快速增長。

當前，全國住宅庫存積壓已達3億平米，2012-2014年住宅市場已呈現(xiàn)明顯的供過于求態(tài)勢。預計到2017年，中國住宅市場才能重新恢復供求平衡，但最后不久中國房地產(chǎn)很快將走向2020年后的需求下滑年代。從中長期判斷，中國房地產(chǎn)市場已由熱鬧浮躁的賣方市場轉向清淡冷靜的買方市場，黃金增長年代恐將一去不復返。