房產|戶吉商務|天津70年產權房產價格
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對于兩個板塊房地產市場的未來走向，無論是成交量還是新房均價都將以緩慢上漲為主。由于濱海的整體轉型發(fā)展，天津70年產權房產價格，大批工業(yè)產業(yè)向南港工業(yè)區(qū)轉移，大港也迎來了發(fā)展的“第二春”，不論是企業(yè)外遷還是其他企業(yè)進入大港所帶來的就業(yè)新增人口會逐年遞增，其生活圈也將會整體圍繞大港區(qū)域尋求置業(yè)生活模式。而在漢沽板塊內，70年產權房產價格，隨著生態(tài)城整體向中部片區(qū)拓展，房產，以及原旅游區(qū)板塊內產結構的升級，也將加速外來人口的導入，而房價相比便宜的漢沽板塊則將吸納由生態(tài)城外溢的中低端購房者，從而拉動成交量上漲。
房地產市場格局由“賣方市場”轉變?yōu)椤百I方市場”。
中國未來相當一段時期房地產需求仍將持續(xù)上升，但供不應求的局面已經過去，漢沽房產價格，而且供大于求的局面將逐步顯現(xiàn)。城市化所創(chuàng)造的住宅“剛需”將完全無法挽救房地產走向的頹勢。未來10年，所謂“剛需”也就是每年城鎮(zhèn)置業(yè)的新房需求年均大約是2.7億-3.2億平米，假設剛需在全部新房成交中占比35%，則可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積至多是7.8億-9.2億平米。這樣的銷售量即便與2011年的銷量相比，降幅也達5%-20%。可見，未來中國的房地產僅靠所謂“剛需”根本無法推動全國住宅銷量的持續(xù)快速增長。
當前，全國住宅庫存積壓已達3億平米，2012-2014年住宅市場已呈現(xiàn)明顯的供過于求態(tài)勢。預計到2017年，中國住宅市場才能重新恢復供求平衡，但最后不久中國房地產很快將走向2020年后的需求下滑年代。從中長期判斷，中國房地產市場已由熱鬧浮躁的賣方市場轉向清淡冷靜的買方市場，黃金增長年代恐將一去不復返。
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