企業(yè)資產(chǎn)評估公司|中商專業(yè)資產(chǎn)評估|資產(chǎn)評估

進行資產(chǎn)評估的基本方法有哪些

      中商資產(chǎn)評估有限責任公司是資產(chǎn)評估專業(yè)服務機構(gòu)，創(chuàng)立于1997年，經(jīng)原國家國有資產(chǎn)管理批準、行政管理注冊、具有獨立法人資格、專門從事資產(chǎn)評估的專業(yè)機構(gòu)。

      收益法

　　收益法考慮的是未來現(xiàn)金流量，與資產(chǎn)的過去、現(xiàn)在無關(guān)，資產(chǎn)評估公司，資產(chǎn)之所以有價值，歸根結(jié)底是由于其能給持有者帶來未來收益，而未來收益是資產(chǎn)價值的源泉。

　　收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，企業(yè)資產(chǎn)評估公司，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。應用收益法必須具備的前提條件是：第1，被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；第二，資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；第三，被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。收益法能真實和較準確地反映企業(yè)本金化的價值，資產(chǎn)評估，與投資決策相結(jié)合，易為買賣雙方所接受。一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估，例如酒店、商場、寫字樓等商業(yè)房產(chǎn)以及整體資產(chǎn)。

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影響無形資產(chǎn)評估價值因素

       中商資產(chǎn)評估有限責任公司是資產(chǎn)評估專業(yè)服務機構(gòu)，創(chuàng)立于1997年，經(jīng)原國家國有資產(chǎn)管理批準、行政管理注冊、具有獨立法人資格、專門從事資產(chǎn)評估的專業(yè)機構(gòu)。

      (六)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素

        從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。另外，關(guān)于轉(zhuǎn)讓過程的有關(guān)條款的規(guī)定，都會直接影響其評估值。就所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓來說，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)評估值一般高于使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估值。在技術(shù)貿(mào)易中，同是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由于其許可程度不同，也會影響評估值的高低。

        (七)無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度

        一項無形資產(chǎn)的壽命期，主要取決于其損耗程度。該項無形資產(chǎn)的更新?lián)Q代越快，金產(chǎn)評估價格，無形損耗越大，其評估值越低。因此，無形資產(chǎn)價值的損耗和貶值，不取決于自身的使用損耗，而取決于本身以外的更新?lián)Q代情況。

        (八)無形資產(chǎn)的市場供需狀況

        市場供需狀況一般反映在兩個方面：一是無形資產(chǎn)市場需求情況;二是無形資產(chǎn)的適用程度。對于可出售、轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)，其評估值隨市場需求的變動而變動。市場需求大，則評估值就高;市場需求小，且有同類無形資產(chǎn)替代，則其評估值就低。同樣地，無形資產(chǎn)的適用范圍越廣，適用程度越高，需求者越多，需求量越大，評估值就越高。

        (九)同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的交易方式

        無形資產(chǎn)評估值的高低，還取決于無形資產(chǎn)交易、轉(zhuǎn)讓的價款支付方式、各種支付方式的提成基數(shù)、提成比例等。在評估無形資產(chǎn)時，應當予以綜合考慮。

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