小高層、天津戶吉商務(wù)信息咨詢
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長期以來，漢沽、大港兩個區(qū)域一直以剛需置業(yè)和還遷置業(yè)為主，投資性購房比例較低。一直以來，漢沽和大港兩個區(qū)域的新盤去化周期都較慢，原因在于區(qū)域內(nèi)大部分客戶都擁有兩套或多套房產(chǎn)，購房目的多為子女購房或者區(qū)域型投資，流動人口數(shù)量較少一直是制約兩地房地產(chǎn)市場的最主要因素。
在今年濱海新區(qū)樓市整體轉(zhuǎn)暖的大前提之下，塘沽地區(qū)、生態(tài)城等板塊漲價較為明顯，而價格上存在優(yōu)勢的漢沽、大港兩個區(qū)域則進(jìn)入了河北、遼寧等外地購房者的視線，以同樣一套100平方米的房子為例，在塘沽地區(qū)購買全款要在130萬元左右，而在漢沽地區(qū)則僅需要70萬元左右，這為入學(xué)需求和落戶需求的外地購房者來節(jié)省了一大筆費用。
2009年開始，撤銷塘沽區(qū)、漢沽區(qū)和大港區(qū)三個行政區(qū)，設(shè)立天津市濱海新區(qū)，越來越多的開發(fā)商涌進(jìn)新區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)項目建設(shè)，在這個洪流的影響下，漢沽新建項目越來越多。這一時期還趕上了城鎮(zhèn)化，農(nóng)村占地拆遷有一大批人搬到城區(qū)。但是，這么多利好因素，漢沽樓市并沒有表現(xiàn)出與房地產(chǎn)開發(fā)相對應(yīng)的繁榮。從價格來看，從2010年到2016上半年這段時間，漢沽房價幾乎沒怎么漲。
而另一個不能忽視的現(xiàn)象是：漢沽本地居民每個家庭大多都擁有兩套或多套房產(chǎn)。
外來人口低迷，本地人口增長緩慢，小高層，再加上一部分年輕人大學(xué)畢業(yè)后留在市區(qū)或其他城市定居，漢沽項目銷售速度很慢。這個狀況，無論在限購的年代還是不限購的年代，都沒有特別大的差別。
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