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開小吃店一件大事就是租店鋪,但是租店鋪可是個腦力活,在談租賃合同的時候,創(chuàng)業(yè)者們可一定要心想大事,眼觀八方,那么,在租賃店鋪的時候都要注意哪些問題呢?開店租鋪,細節(jié)問題不能忽視,下面煌旗小吃培訓來詳細的講解租賃店鋪需要注意的事項。
一、合理確定和判斷房租:合理確定和判斷房租是簽訂房屋租賃合同最為重要的方面。確定房租的方法是將房租年租金轉(zhuǎn)化為單位面積日租金,通常為每日每平方米租金。
二、房屋產(chǎn)權:在確定價格之后,就是簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同是獲得保障的法律依據(jù),下面我們就要注意房屋產(chǎn)權問題,首先你要弄清楚誰是鋪面真正的擁有者。有些鋪面的出租者往往不是真正的業(yè)主。如果你直接和業(yè)主打交道,就可以避免一些不必要的糾紛發(fā)生。
三、合同內(nèi)容要詳細完備。在簽訂租賃合同時,內(nèi)容一定要詳細完備,特別是在涉及雙方的權利和義務時更是不能馬虎。對租賃者來說,主要有約定租金金額及今后租金的變動方法;有權在不破壞鋪面總體結構的前提下,按自己的意愿對店面進行裝修;業(yè)主應保證鋪面正常的供電供水;業(yè)主因不可抗拒的原因單方面中止租賃關系,電動早餐車四輪,要給予合理的補償;鋪面如遇拆遷,應提前通知承租人;合同到期后,在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權。
四、確定合同的有效期。
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