錦繡壹號開發(fā)商、錦繡壹號、深圳優(yōu)惠房

一．       項目簡介

1、  規(guī)劃技術指標

總占地面積：115787㎡

總建筑面積：46萬余㎡

計容建面：36.4萬余多㎡

總戶數：3600余戶

容積率：3.14

建筑密度（覆蓋率）：26 %

綠化率： 26%

住宅：31.7萬㎡

商業(yè)： 2.2萬余㎡，其中可售商鋪300余套。

園林：約3萬余㎡。

小區(qū)級文化活動室：1864㎡；公共管理用房300㎡；物業(yè)管理用房300㎡。

社區(qū)健康服務中心：無。

公廁：73.33㎡。

停車位：共3273個，其中地下2645個，地面628個。

車位比：1:0.9

2、  項目宗地號：惠灣國用（2013）13210100462號，錦繡壹號， 商業(yè)2013年8月15日—2052年8月14日。

3、  土地性質？使用年限？分幾期開發(fā)？

用地性質：商住

土地使用年限：70年，2013年8月15日至2082年7月14日

開發(fā)期：分四期開發(fā)

4、  項目注冊名是什么？推廣名是什么？

注冊名：”富康名城花園”；

推廣名：錦繡壹號。

     區(qū)域概況

1，項目地理位置：項目位于深圳坪山錦繡路東。

2，項目周邊的道路、住宅和建筑物？

東面：

龍山一路：聯接深汕公路（通往深圳）、白云一路（通往惠陽）、丹梓大道（通往深圳）、龍海二路（通往大亞灣）、規(guī)劃路（東側土坡處，通往龍盛五路）

住宅與建筑：德州城、聚泰啟程、錦地繁花、愛琴海、大亞灣創(chuàng)新低碳產業(yè)園

南面：

龍山一路：聯接龍海三路（通往深圳）、龍盛五路

住宅與建筑：龍光城、戴斯酒店、大亞灣第三中學、華師附中小學

西面：

錦繡東路：連接寶梓北路（通往深汕公路）、蘭景路

北面：

石化大道西：連接錦繡東路（通往深圳）與惠陽大亞灣大道;

住宅與建筑：凱峰雅園、南邊灶福利房（內集4.7萬㎡商業(yè)、南邊灶小學、綜合市場）

建筑與戶型介紹

1、建筑設計風格及理念是什么？建筑設計特色是什么？

建筑風格采用現代風格，強調高層建筑挺拔的豎向線條。主體部分通過材料顏色及陽臺的變化，塑造住宅的觀感，通過簡練的體形構成、理性的構造做法、細膩的設計、時尚的建筑材料，致力營造嶄新的建筑品味。

2、建筑立面材質？

裙樓花崗巖干掛，其余采用“冠珠牌”紙皮磚貼面，窗框采用“鳳鋁牌”鋁合金型材，玻璃為“南?！变摶锌誰ow-E玻璃， 鋁合金門窗五金配件采用“堅朗牌”；欄桿采用品牌不銹鋼（304）立桿和扶手，玻璃采用鋼化夾膠白玻。

3、項目住宅共有幾棟？樓層？梯戶比？

住宅16棟，樓層為26~33層，兩梯四戶；公寓1棟，三梯十七戶。

1住宅層高多少？

層高均為2.9米。

本項目主要戶型面積區(qū)間？

85—110㎡

小區(qū)最樓間距多少？

最達樓間距50~80米。

小區(qū)出入口有幾個，設計有何考慮？具體位置在哪里？

人行出入口分東、西區(qū)各2個，車輛入口東區(qū)2個、西區(qū)2個。

購房手續(xù)程序及相關收費標準

1、購房的程序是什么：認購——簽署合同——辦理按揭

2、付款方式有幾種：按揭、一次性、分期

3、購房按揭最搞幾成幾年？

3成，30年

4、住宅按揭銀行有幾家，分別是什么？

工商銀行、農業(yè)銀行、交通銀行、廣州銀行、廣發(fā)銀行、農商銀行

5、是否可以做公積經：否

6、申請按揭后可不可以提前，如何辦理？

可以，對按揭銀行提出申請，不同銀行對提前有不同的政策。（具體以銀行政策為準）。

7、按揭中，如銀行調息，供樓利息是否也隨之調整？

發(fā)放前按發(fā)放時的最興利率來收取，錦繡壹號開發(fā)商，發(fā)放后一年按年調整，錦繡壹號在哪里，每個銀行政策不同，有的銀行按1月1日的利率，有的銀行按相應放款日調整利率。

8、如果供樓期間轉讓樓宇，按揭是否可以轉讓？

在房產正沒出來之前不可以轉讓，房產正出來后可以按二手房的交易流程進行，新業(yè)主可以繼續(xù)按揭。

9、低于18歲可以做人嗎：不可。

10、銀行對收入證名有什么要求：不低于月供2倍。

11、人士、港澳人士如何購買？能做嗎？

可以辦理商頁，政策與國內一樣。需到公證處辦理公證，深圳市內只能購買一套。

12、如果達不到銀行規(guī)定的收入與月供款的比例要求，可不可以由親屬擔包？

可以，具體看每個銀行的相應規(guī)定。

13、購房后深圳戶是否可遷入項目所在轄區(qū)？

可以。但是深圳市外戶不可買房入戶。

14、簽認購書需要提供的材料和繳納的款項？

繳納購房定金，提供滿足購房資格的。

15、銀行按揭合同需要提供的材料和繳納的費用？

惠州大亞灣富康錦繡壹號，占地面積115787平方米，建筑面積460000平方米，樓棟總數：18棟，總戶數3600戶，物業(yè)公司：惠州市新港灣物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費：1.80元/㎡·月，錦繡壹號共分4期開發(fā)，三期產品建筑面積為85-110㎡，現在所建的三期有一半有深圳的一半是大亞灣的地

　核心價值：

　　第1：東進豪圖，140000億深圳東進啟動，東部房價升升不息

　　深圳東進將投入14000億元，建設13項工程、355個項目，錦繡壹號學校，傾力打造深圳經濟發(fā)展第三極。遠超前海+龍華的資金投入，東部地區(qū)機遇。位處東進站，前景不可。

　　第二：錦繡壹號共享坪山資源，坪山高機中學，坪山實驗學校，對面就是南邊灶小學。2015年成為全國黑馬！

　　第三：它與深圳，基本是深圳的。目期已經建到深圳地皮了。

　　第四：它有坪山第1高樓，高156米，46層。（3梯2戶的豪宅，高端大氣上檔次）

　　第五：萬科行物業(yè)，專注深圳豪宅別墅。

　　第六：整個坑梓片區(qū)沒有的自然采光露天恒溫泳池。五！雙語幼兒園。

　　第七：材料：采用5A級智能安保系統，三菱高速電梯，品牌防火門，精工科技智能，讓尊貴體驗無處不在。

　　第八：開發(fā)商花重金買的千年鐵樹。

　　第九：雙地鐵口，5分鐘到達坑梓地鐵口，聚龍山地鐵口。到高鐵站僅12分鐘。

　　第十：錦繡壹號住的都是成功人士，享受人士的生活品質