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使用面積的計算應符合以規(guī)定:
A、 室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算;
B、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;
C、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;
D、 住宅使用面積包括:臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。 單元內使用面積系數(shù)=單元內使用面積/單元內建筑面積 按規(guī)定應分攤公用建筑面積。

房產、地產兩者間的關系及差異
房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物;地產是指明確了土地所有權的土地,威海海景房價格,既包括住宅或非住宅附著物的土地(以及各地 段),威海海景房性價比,又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。

房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系,主要包括幾個方面:
a) 實物形態(tài)上看,威海海景房,房產與地產密不可分; b) 從價格構成上看,房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格; c) 從權屬關系看,房產所有權和地產所有權是聯(lián)系再一起的。 差異包括幾個方面: a) 二者屬性不同;b) 二者增值規(guī)律不同;c) 權屬性質不同;d) 二者價格構成不同。

