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什么是容積率
容積率:是指總建筑面積與建設用地面積之比值即項目總建筑面積與項目總用地面積的比值。 多層容積率一般控制在1.3以下,小高層的容積率可以達到2左右,南海新區(qū)海景房性價比,高層視情況一般在4或5左右。
對于開發(fā)商來講,容積率越高,南海新區(qū)海景房多少錢一平,出的建筑面積就越多,土地成本就越容易攤薄,利潤空間自然就越大。而對于購房者來講,則正 相反,南海新區(qū)海景房,容積率越低,南海新區(qū)海景房從哪里買,說明樓與樓之間的空地越大,視野、采光就越好。 (如:在10萬平方米的土地上,有20萬平方米的建筑總面積,其容積率為2.0)

什么是商品房
商品房主要是指由各房地產開發(fā)公司投資建設,以營利為目的,按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。它有別于各地為解決住房困難,實施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”,從1998年年底開始興建的經(jīng)濟適用住房也是特殊的商品房。
從銷售看,商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預售;從銷售對象看,分內銷商品房、外銷商品房;從用途看,分普通住宅、公寓、別墅等。

