海景房地產(chǎn)_佳源不動(dòng)產(chǎn)_海景房地產(chǎn)利弊

在房產(chǎn)銷售中容積率和得房率的區(qū)別

容積率

容積率，海景房地產(chǎn)利弊，指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)利息在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5綠地率應(yīng)不低于40%

得房率

得房率=建筑面積-公攤面積)/銷售面積，海景房地產(chǎn)環(huán)境，買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的建筑面積，海景房地產(chǎn)報(bào)價(jià)，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，海景房地產(chǎn)，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸簿植康拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共局部既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)

1鋼結(jié)構(gòu)  承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。  

2  鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)  承重的主要

結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 

3  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開(kāi)板等施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 

4  混合結(jié)構(gòu)  承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造  

5  磚木結(jié)構(gòu)  承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。磚墻、木柱建造的  

6  其它結(jié)構(gòu)  凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等