水表井堵漏、天下無漏、堵漏

防水堵漏之地下室滲漏原因的分析

現(xiàn)在很多小區(qū)都設(shè)計(jì)有地下室，有的人也會(huì)住在地下室里面。那么在地下室里面要面臨漏水的問題。有的人可能會(huì)奇怪到底是怎么了才出現(xiàn)這樣的問題。有的人就一直很想清楚的知道原因在哪。相信防水堵漏問題一直困擾著很多人，然而很多找專業(yè)防水堵漏公司做防水的客戶都不能知道地下室滲漏的具體原因。下面就為大家簡單介紹一下產(chǎn)生地下室滲漏的幾種原因。

1、水文資料失實(shí)：原勘測地下水位較深，而實(shí)際施工中發(fā)現(xiàn)地下水位比勘測水位要高。降水方案中雖采用集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。

2、防水堵漏設(shè)計(jì)未能高度重視，底板未設(shè)置防水層，只考慮了抗?jié)B混凝土結(jié)構(gòu)自防水一道防線設(shè)計(jì)。

3、施工縫處理不當(dāng)：由于施工面積大，所用抗?jié)B混凝土由于運(yùn)送不及時(shí)，所以不得不留施工縫，而這些縫成為地下室滲漏的薄弱環(huán)節(jié)。

4、土建施工：由于大樓地下室底板以及外墻鋼筋較密，造成了抗?jié)B混凝土澆搗不密實(shí)，多處出現(xiàn)露筋、蜂窩麻面，給滲漏水帶來了嚴(yán)重影患，致使抗?jié)B混凝土不抗?jié)B，影響了結(jié)構(gòu)防水的防水堵漏質(zhì)量。

5、澆注防水混凝土?xí)r，只注意了級(jí)配和外加劑，而忽略了施工質(zhì)量；水灰比控制不嚴(yán)，養(yǎng)護(hù)不足等，直接影響了防水混凝土的質(zhì)量。

6、地下室外墻防水施工質(zhì)量差。地下室外墻防水堵漏設(shè)計(jì)選用聚氨酯涂膜防水，設(shè)計(jì)厚度為2mm，實(shí)際施工中，多未達(dá)到此厚度?；鶎硬粔蚱秸?，且多處有小孔，因趕工期，基層未達(dá)到聚氨酯涂膜防水的施工要求，就進(jìn)行防水堵漏施工。

7、地下外墻防水施工完畢后，采用粘貼泡沫板做保護(hù)層，但在回填中，因趕工期，未能完全進(jìn)行分層 ，未能形成防水帷幕，造成工程周圍匯水區(qū)，一旦結(jié)構(gòu)和防水層出現(xiàn)問題，就會(huì)漏水。

防水補(bǔ)漏工程施工中的21個(gè)要點(diǎn)

八、水乳型涂料做地下防水

10年前許多地下工程防水，采用水乳型涂料，認(rèn)為在屋面防水還不錯(cuò)，用在地下也行?？⒐ず?、3年內(nèi)不見有滲漏，3年后發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)。挖開局部觀察，發(fā)現(xiàn)涂層呈乳狀。說明涂料在水的長期浸泡后，又進(jìn)行水化還原反應(yīng)，呈現(xiàn)溶脹現(xiàn)象，失去防水功能。

九、只考慮剛性防水，不做柔性防水的地下室

在南方不少工程只考慮剛性防水，認(rèn)為混凝土中加人防水劑，不必做柔性防水層，結(jié)果滲漏嚴(yán)重。從理論講做好剛性防水，可*又，但是對混凝土要求很苛刻，如石子含泥量不得大于1%，砂的含泥量不大于2%，砂石級(jí)配合理，過秤下料，但都難做到。再是振搗要均勻不漏振、不過振，也難做到，結(jié)果蜂窩麻面很多。過分依賴防水劑的作用，也是不正確的。微膨脹防水劑，0. 2%的膨脹，剛剛堵塞毛細(xì)孔，對于鼠洞蜂孔無能為力。所以剛性防水的可*性大為降低，必須再增加一道柔性防水層，即涂料或卷材。

十、地下室防水不形成全封閉

有的工程，只做外墻防水，不做底板防水，結(jié)果底板發(fā)生滲漏。還有的底板做外防水，而墻壁做內(nèi)防水，防水層不交圈，外墻泡在水里，鋼筋銹蝕。違反地下防水全封閉的原則。十二、地下室外防內(nèi)貼，不考慮沉降在城區(qū)中心地帶建高層建筑，一般均有地下室，地坑很深，但又不能放坡，護(hù)坡樁內(nèi)磚砌模板墻，防水層就做在樁內(nèi)模板墻上，然后澆搗墻體。由于模板墻緊貼護(hù)坡樁，當(dāng)?shù)叵率蚁鲁習(xí)r，模板墻不沉，就在底板與外墻的轉(zhuǎn)角處，拉斷防水層，造成滲漏。因此，外防內(nèi)貼的工程，一定要考慮模板墻和建筑同步下沉的措施。

十一、地下室側(cè)摘防水層采用磚砌保護(hù)

外墻柔性防水層須要保護(hù)，保護(hù)的目的一是防止打夯機(jī)夯實(shí)回填土撞傷防水層；二是防止建筑下沉?xí)r，回填土中的硬尖物擦傷防水層。為此應(yīng)該用柔性有彈性的保護(hù)層，叫軟保護(hù)層。但迄今許多工程還沿用過去的磚保護(hù)墻，這是一種花錢多，費(fèi)勞力，拖長工期的落后的作法。保護(hù)墻不保護(hù)，反而傷害防水層。因?yàn)槠鰤r(shí)，對著防水層的一面，凹凸不齊，在回填土的壓力下，尖突扎入防水層，建筑下沉?xí)r，保護(hù)墻不隨建筑下沉，防水層被撕裂，涵洞堵漏，保護(hù)墻和防水層之間形成一道空隙，這條縫成為蓄水層，便是硬保護(hù)墻的弊病。軟保護(hù)層，在建筑下沉?xí)r能夠起到潤滑油的作用。如果軟保護(hù)層不吸水，如噴泡聚氨酯、高密聚苯板還對地下室起到保溫作用。

十二、樁基防水至今未解決

樁頭與地下室底板連成一體，底板防水層遇樁頭就斷開，無法全封閉，只有*剛性防水，但達(dá)不到防水的可*程度。正確作法樁頭和底板斷開，防水層水平地通過樁頭，這樣達(dá)到全封閉，水表井堵漏，完全把樁看作地基的一部分。

十三、地下室采用薄層防水涂料

底板下的防水層，要求厚，抗穿刺能力強(qiáng)。已發(fā)現(xiàn)使用聚氨酯涂膜，在施工底板時(shí)就已經(jīng)破壞，因?yàn)橥磕ぬ。瑑H為1.5mm厚，質(zhì)地柔軟，抗穿刺性差。為了防止鋪設(shè)鋼筋時(shí)扎破防水層，須在防水層上先鋪一道40mm厚的細(xì)石混凝土。

十四、選材季節(jié)的失誤

膠粘的片材和涂料受到季節(jié)的制約，堵漏，有的工程忽視了這一點(diǎn)，某工程己經(jīng)進(jìn)人冬季施工，污水池堵漏 ，－10℃左右選用聚氨酯涂料，因?yàn)樘鞖饫洳荒艹赡?，只好改換材料。還有一工程地下室三層，側(cè)墻高十余米，設(shè)計(jì)師選用三元乙丙橡膠卷材，此種材料用膠粘劑粘結(jié)，在5℃以上施工沒有困難，但在一8℃時(shí)施工很困難。該工程在冬季施工刷在墻上的膠粘劑粘結(jié)力減小，又加之墻面未抹基層砂漿，很不平整，本來粘結(jié)力很差，又加粘結(jié)面積太少，粘結(jié)力不能承擔(dān)lOm長的卷材重量，終究三天后，側(cè)墻的三元乙丙卷材全部掉落下來，不得不更換熱熔法施工的SBS改性瀝青氈，造成9萬元的損失。