佳源不動產|威海房產投資|威海房產投資心得
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房產交易中定金的規(guī)定：
定金是當事人約定由一方向對方給付的，作為債quan擔bao一定數(shù)額的貨幣。它屬于一種法律上的擔bao方式，目的在于促使債wu人履行債wu，威海房產投資，保障債quan人的債quan得以實現(xiàn)。定金應當以書面形式約定，威海房產投資標準，當事人在定金合同中應約定定 金交付的期限。
定金合同自實際交付定金之日起生效，威海房產投資利弊，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過合同標的額的20%。 如果購房者交了定金后改變主意，決定不買了，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金。如果開發(fā)商未經(jīng)定金繳納者許可將房屋賣給他人，應向購房者雙倍返還定金。
這里需要注意定金與訂金之間的區(qū)別：法律規(guī)定，訂金不具有法律效力，只是雙方的一種約定，無論哪方違約，訂金必須退還購房者。
按揭和契稅
按揭的含義： 又稱個人住房商業(yè)性dai款，是銀行用其信dai資金發(fā)放的自營性dai款。具體指具有完全民事行為能力的自然人購買本城鎮(zhèn)自住住房時，威海房產投資心得，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔bao方式）為抵押，作為償還dai款的保證而向銀 行申請的住房商業(yè)性dai款。
契稅： 單價在4000元/平米以下，契稅按總房款的1.5%計征；單價在4000元/平米以上，契稅按總房款的3%計征；單獨的儲藏室、車庫按房款的3%計征。
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