廣東嘉集(多圖)-老樓加裝電梯-蘿崗區(qū)加裝電梯

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

46.錯(cuò)層入1戶方式有哪些特點(diǎn)？

答：（1）一般設(shè)置在單元門(mén)入口處；

（2）電梯離住戶有一定距離和角度，蘿崗區(qū)加裝電梯，對(duì)低層住戶采光影響??；

（3）需向上或向下走半層步行樓梯后入1戶；

（4）項(xiàng)目工程造價(jià)較低。

47.平層入1戶方式是否會(huì)影響到業(yè)主隱私？

答：平層入1戶方式對(duì)住戶隱私存在部分影響，但是可以通過(guò)合理設(shè)置電梯的位置、采用封閉式轎廂裝潢、增加刷1卡乘梯系統(tǒng)、選用合理的井道裝飾材料、采用封閉式連廊等方式解決。

48.加裝電梯的數(shù)量、額定速度、額定載重量等如何確定？

答：加裝電梯的數(shù)量、額定速度、額定載重量等應(yīng)根據(jù)建筑功能、建筑既有條件（包括高度、空間、結(jié)構(gòu)形式等）、使用要求、服務(wù)人數(shù)等情況按相關(guān)建筑規(guī)范合理選擇。

49.加裝電梯開(kāi)門(mén)形式有哪些？

答：加裝電梯開(kāi)門(mén)形式有單開(kāi)門(mén)、貫通門(mén)、直角開(kāi)門(mén)等。

50.貫通門(mén)電梯會(huì)影響電梯壽命嗎？

答：不會(huì)，現(xiàn)在貫通門(mén)電梯的技術(shù)非常成熟。

貫通門(mén)電梯分為前后貫通和直角貫通。前后貫通就是前門(mén)進(jìn)后門(mén)出，直角貫通就是左邊（或右邊）進(jìn)，前門(mén)出。

51.加裝電梯是否可以配置刷1卡乘梯功能，每戶持卡數(shù)量是否有限制？

      答：加裝電梯可根據(jù)業(yè)主需求配置刷1卡功能，每戶持卡數(shù)量根據(jù)業(yè)主需求確定。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，加裝的電梯，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

79.加裝電梯施工周期需要多久？

答：根據(jù)加裝電梯產(chǎn)品的不同形式，從進(jìn)場(chǎng)施工到竣工驗(yàn)收約45～90天（不含申報(bào)流程辦理、障礙管線遷移、檢測(cè)驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的時(shí)間）。

80.加裝電梯的施工方式有哪些？

答：主要有3種形式：

（1）安裝現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)腳手架，澆注鋼筋混凝土電梯井道，養(yǎng)護(hù)期滿后在井道內(nèi)安裝電梯；

（2）安裝現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)腳手架，焊接鋼結(jié)構(gòu)井道，井道外裝完成后在井道內(nèi)安裝電梯；

（3）安裝現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)機(jī)械吊裝帶鋼結(jié)構(gòu)井道的一體化電梯。

81.如何處理障礙管線遷移的問(wèn)題？

答：鑒于加裝電梯的設(shè)計(jì)是綜合性的，設(shè)計(jì)電梯井道時(shí)已考慮障礙管線問(wèn)題。如果遇到障礙管線需要遷移時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位按規(guī)定同步設(shè)計(jì)，申請(qǐng)人委托相應(yīng)管線的主管單位同步施工，并有嚴(yán)格的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。

82.加裝電梯施工期間會(huì)對(duì)業(yè)主造成哪些影響？

答：（1）材料占地。因需要堆放材料，會(huì)臨時(shí)占用住宅小區(qū)空地、綠化帶、停車(chē)位、非消防通道等場(chǎng)地。

（2）正常出行。因需要在單位門(mén)等位置進(jìn)行基礎(chǔ)施工，會(huì)短期影響業(yè)主正常出行。

（3）施工噪聲。在施工期間會(huì)有短期、少量噪聲產(chǎn)生，通過(guò)合理規(guī)劃施工作業(yè)時(shí)間，可把噪聲影響降低到最1小程度。

83.加裝電梯施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量如何管理？

答：加裝電梯施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理應(yīng)有相應(yīng)的施工規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制與質(zhì)量檢驗(yàn)制度、綜合評(píng)定施工質(zhì)量水平的考核制度。

84.加裝電梯完成后能立即使用嗎？

答：電梯安裝完成投入使用前，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收，并向建設(shè)、人防、消防部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。同時(shí)，電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，申請(qǐng)人應(yīng)該向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)辦理使用登記，取得使用登記。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

1，有侵權(quán)才有補(bǔ)償；

2，補(bǔ)償其實(shí)是購(gòu)買(mǎi)權(quán)益；

3，賣(mài)方定價(jià)；

舊樓加裝電梯，一二樓被遮光，采光權(quán)或其他權(quán)利被侵1犯，高樓層給予一二樓被侵權(quán)業(yè)主補(bǔ)償，其實(shí)相當(dāng)于花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)一部分低樓層業(yè)主的權(quán)利。

搞了許多年后，目前仍然缺乏補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，只能夠由賣(mài)方（一二樓業(yè)主）定價(jià)，買(mǎi)方（高樓層業(yè)主）可以還價(jià)，最終議價(jià)成功完成購(gòu)買(mǎi)---出讓部分權(quán)利，或講價(jià)失敗購(gòu)買(mǎi)失敗---停止侵權(quán)。

除非雙方同意，否則不應(yīng)該讓第三方的定價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn)。這好比店家有面包可以出售，顧客可以購(gòu)買(mǎi)，而價(jià)錢(qián)則只能是店家自己制定。如果店家定價(jià)10元，顧客覺(jué)得應(yīng)該是1元，那么顧客可以選擇不買(mǎi)、買(mǎi)少點(diǎn)、講價(jià)、以物易物等等。集齊數(shù)個(gè)顧客，或者找村里某個(gè)長(zhǎng)老團(tuán)給店家的面包定個(gè)價(jià)錢(qián)，這樣合法合理么？

媒體和輿論暗暗的有點(diǎn)傾向于高樓層業(yè)主，描述他們有多少老人小孩，為電梯奔走多少年、多少人再盼電梯中老去。然則人情味之下，一二樓層業(yè)主的合法權(quán)益卻探討得不多，但是一二樓層業(yè)主的權(quán)利還在那?，F(xiàn)已經(jīng)確定：少數(shù)服從多數(shù)是不合法的，少數(shù)遷就人情輿1情肯定也是不合法不合理的！

所以，舊加裝電梯，大大方方提出出讓部分權(quán)益的價(jià)錢(qián)----那是“商品”；讓買(mǎi)家考量買(mǎi)不買(mǎi)、買(mǎi)多少、還多少價(jià)。雙方都缺乏依據(jù)，只能夠靠心平氣和的談?wù)劊蠘羌友b電梯，再談?wù)?。至于訴1訟，說(shuō)白了那就是沒(méi)了辦法生了氣，一方強(qiáng)迫雙方把決定權(quán)交給特定的別人。大家各自衡量。

物權(quán)法第八十九條　建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

民1法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定:　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

廣州《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》對(duì)嚴(yán)重遮擋作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴(yán)重遮擋。