山水保潔公司(圖)-專(zhuān)業(yè)家庭保潔-蕪湖家庭保潔

山水物業(yè)清潔管理經(jīng)費(fèi)測(cè)算：山水在對(duì)外發(fā)包或清潔公司要承包某一清潔項(xiàng)目以前，均應(yīng)對(duì)發(fā)包或待承包項(xiàng)目的管理費(fèi)用進(jìn)行摸底測(cè)算，蕪湖家庭保潔，以便在發(fā)包或承包時(shí)心中有底，定出一個(gè)雙方既可以接受，又能保證服務(wù)質(zhì)量的價(jià)格。

山水清潔管理費(fèi)的構(gòu)成：一般來(lái)說(shuō)，清潔管理費(fèi)用可由清潔衛(wèi)生費(fèi)、工具購(gòu)置費(fèi)、勞保用品費(fèi)、衛(wèi)生防疫消殺費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、環(huán)衛(wèi)所需其他費(fèi)用等組成。在實(shí)際測(cè)算時(shí)，除了這些費(fèi)用，還應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及分包商的資格情況在總數(shù)的基礎(chǔ)上加一定百分比的稅率（一般為5％左右）及利潤(rùn)（一般為3％～7％，清潔公司資格越高比例越高）。此外，清潔管理中的活性費(fèi)用、改造費(fèi)用及設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用等，一般可按實(shí)際發(fā)生的情況單獨(dú)劃撥，不計(jì)入管理費(fèi)用，無(wú)須測(cè)算或按使用計(jì)劃測(cè)算。其中活性費(fèi)用指的是節(jié)慶日臨時(shí)布置、會(huì)場(chǎng)布置、噴泉水電費(fèi)以及園林燈光費(fèi)用等；改造費(fèi)用指的是一些較大型的改造項(xiàng)目費(fèi)用。另外，按工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)辦法計(jì)算時(shí)，可按人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和其他費(fèi)用組成。其中材料費(fèi)包括清潔劑、機(jī)器配件、水及其他材料費(fèi)用；其他費(fèi)用是指工具購(gòu)置費(fèi)、勞保用品費(fèi)、衛(wèi)生防疫消殺費(fèi)、化糞池清潔費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等。

蕪湖山水保潔公司和大家談?wù)劚嵧獍Ｊ?，以前保潔外包，點(diǎn)人頭的模式，本質(zhì)上屬于效率越低越賺錢(qián)的模式。如果，保潔公司的保潔員個(gè)頂個(gè)能干，效率很高，工作品質(zhì)好，作為物業(yè)管理處的經(jīng)理，在承受經(jīng)營(yíng)壓力的時(shí)候，在面臨低工資上漲要減編的時(shí)候，你是否會(huì)劍指保潔外包方？這是必然的。既然保潔公司是靠人頭數(shù)量賺錢(qián)的，他是希望你壓縮人頭還是增加人頭？怎么才能確保你增加，至少不要大幅壓縮人頭？

通過(guò)提高保潔員的效率，在你面前表現(xiàn)得很能干還是有一搭沒(méi)一搭的干，讓你覺(jué)得人手不夠？答案是不言而喻的，每個(gè)人都會(huì)選擇成本小的方式。保潔員在你面前表現(xiàn)得很能干，相當(dāng)于自己伸出脖子申請(qǐng)裁員。

如何讓你認(rèn)識(shí)到人手不夠？沒(méi)有誰(shuí)比努力想在離家近的地方找到一份工作的老年人更容易取信于人了，所以保潔公司就是這些成本低廉但工作效率不敢恭維的高齡者來(lái)提供服務(wù)的。最后，保潔公司還有一件很重要的事情做：通過(guò)一切辦法告訴你，就是不到年輕的保潔員，市場(chǎng)就是這樣。其實(shí)，他們公司有40歲的保潔員還在候命，但不能給你，因?yàn)檫@和其基本生意邏輯是相違背的。要知道，這些40歲的保潔員們，如果放在商業(yè)物業(yè)，可以給老板掙3500大洋一個(gè)人頭。

開(kāi)荒保潔流程：

1.首先清理現(xiàn)場(chǎng)留下的少量裝修垃圾；

2.由上到下全部吸塵；

3.客房、會(huì)議室、辦公室：墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開(kāi)關(guān)盒、排煙裝置、空調(diào)口、排風(fēng)口等，踢角線：用毛巾擦拭，用去掉各種膠跡、涂料點(diǎn)等。如果是木制的注意不要留下劃痕。

4.房間內(nèi)衛(wèi)生間：堅(jiān)持由上而下的原則，首先要確認(rèn)衛(wèi)生間頂棚的材質(zhì)，是PVC板或是鋁塑板還是涂料的，再根據(jù)不同的材質(zhì)用不同的清潔方法進(jìn)行清潔；用清潔球或是板刷清洗衛(wèi)生間的墻壁，著重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面上的膠跡、涂料點(diǎn)、水泥漬等；用毛巾清潔衛(wèi)生間的潔具，用不銹鋼清洗液針對(duì)各種龍頭、管件進(jìn)行清潔；

5.擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干凈，專(zhuān)業(yè)家庭保潔，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂抹玻璃，有頑固的污漬用鏟刀干凈，再重復(fù)以上工序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用雞皮擦拭干凈。

6.用洗地機(jī)對(duì)房間的地面進(jìn)行最后的清潔，家庭保潔哪家好，尤其是地面的邊角，用清潔球和對(duì)洗地機(jī)洗不到的角落進(jìn)行針對(duì)性的除污、去除水泥漬等；

7.客房樓層走廊：用豪華地拖進(jìn)行清洗，有必要的可用洗地機(jī)進(jìn)行清洗和拋光，并抹除墻布上的灰塵

8.門(mén)及框：對(duì)未撕掉的薄膜層先撕掉，然后分清門(mén)的材質(zhì)，用專(zhuān)業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭，程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門(mén)的頂部開(kāi)始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理；框的程序同門(mén)；一定要做到無(wú)遺漏、無(wú)死角。

9.步行樓梯的清洗：把所有的做完以后，就是每個(gè)樓層步行梯的清洗了，貴酒店步行梯鋪設(shè)石材，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是先清掃，再拖擦地面，最后是吸水風(fēng)干；按標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)的話就選擇石材清潔劑稀釋后，開(kāi)始清洗。地面上的膠漬可用*，頑固的可用除膠劑處理；最后一道工序做完后，應(yīng)由領(lǐng)班檢查一遍后，做家庭保潔，確認(rèn)無(wú)后再撤到下一個(gè)樓層作業(yè)。

10.電梯：撕掉不銹鋼保護(hù)層，然后用除油劑進(jìn)行擦拭，對(duì)已有磨損的地方用不銹鋼光亮劑進(jìn)行保養(yǎng)。

11.公共衛(wèi)生間：先對(duì)重點(diǎn)污漬進(jìn)行特殊處理，然后再用水擦拭衛(wèi)生間各部位，做到括塑部分不沾水，貼磁片部分不見(jiàn)污漬，一片光亮整潔。

12.酒店大堂：因?yàn)槟壳斑€沒(méi)裝修好酒店接待大堂，所以只能按以往作業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)進(jìn)行清潔維護(hù)。