中鑒建筑(圖)-房屋地基基礎(chǔ)施工-房屋地基基礎(chǔ)

判斷承重墻的六種方式

1、判斷承重墻查看工程圖紙：一般情況下，人們購買房屋時都會找到房屋的圖紙，如果有物業(yè)的話，可以找物業(yè)要，房屋地基基礎(chǔ)加固，由此來區(qū)分承重墻與非承重墻，在工程圖上黑色墻體代表的是承重墻，建筑施工圖中的粗實(shí)線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。

非承重墻體一般在圖紙上以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注，為輕質(zhì)、簡易材料制成的墻體，非承重墻一般較薄，房屋地基基礎(chǔ)施工，僅做隔斷墻體用。這是直接的判斷承重墻的方法。

2、判斷承重墻聽聲音：通常判斷承重墻的方法是用手敲擊墻體。有清脆回聲的是輕體墻(非承重墻)，而敲打承重墻聽到的基本是比較沉悶的聲音。

3、判斷承重墻看磚結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有兩磚墻及一磚豎壘的墻，都是承重墻。一般加氣磚的是非承重墻。敲擊起來有“空聲兒”的墻壁，大多屬于非承重墻。

4、判斷承重墻看墻的厚度：150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間、廚房較多，240mm及以上厚度的是承重墻。

5、判斷承重墻根據(jù)樓層：框架結(jié)構(gòu)高層7層以上的柱子和混凝土墻一般都是起承重作用的，7層以下磚混結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱和承重墻也不能打。

6、判斷承重墻根據(jù)梁與墻的結(jié)合處：一般墻與梁間緊密結(jié)合的是承重墻，采用斜排磚方法的是非承重墻。判斷承重墻主要看設(shè)計(jì)師的結(jié)構(gòu)，兩個垂直相交的承重墻相交處一般有抗震構(gòu)造柱，也可以在施工時把表皮敲掉，看里面結(jié)構(gòu)來判斷，房屋地基基礎(chǔ)埋深是怎么確定的，遇到無法判斷的不要打。

房屋檢測鑒定報告有效期是多少年?又有哪些分類呢?

現(xiàn)在業(yè)主對于房屋的安全越來越重視了，當(dāng)房屋出現(xiàn)問題的時候，都會擔(dān)心房屋的安全是否受到影響。這時就需要找房屋檢測鑒定公司來做檢測鑒定了，這樣可以清楚了解房屋的安全現(xiàn)狀。當(dāng)房屋檢測鑒定報告出來時，房屋檢測鑒定報告有效期是多少年呢?相信這個是很多房屋鑒定委托人都很關(guān)心的問題。

一般來說，房屋鑒定報告沒有有效期。而用于酒店、賓館、幼兒園、教育培訓(xùn)、娛樂、餐飲、商鋪等特種行業(yè)年審的房屋鑒定報告有有效期，常規(guī)是一年。 對于這類房屋鑒定報告(包括房屋安全鑒定報告、房屋完損性鑒定報告等) ，房屋鑒定機(jī)構(gòu)會在鑒定報告上標(biāo)明房屋鑒定報告有效期。

房屋安全檢測鑒定的分類:

類房屋安全性鑒定檢測

房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

第2類房屋正常使用性鑒定。

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

第3類房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

第4類房屋構(gòu)件的安全鑒定。

此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，房屋地基基礎(chǔ)，其是否會有破壞發(fā)展的跡象詳細(xì)地查勘鑒定。

如何鑒定房屋質(zhì)量

鑒定房屋都需要鑒定哪些類目？

1、施工周邊的房屋糾紛鑒定;

      2、 房屋結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;

      3、 房屋完損的等級的評定;

      4、 房屋裝修的質(zhì)量的檢測和鑒定;  

      5、 自然災(zāi)害損壞房屋的檢測鑒定;  

      6、 超過使用年限的房屋損壞鑒定;

      7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;  

      8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定;  

      9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審的鑒定;

      10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;

      11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;

      12、建筑物的年限鑒定;

      13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定;

      14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;

      15、仲裁委托鑒定;

      16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測;

      17、災(zāi)后建筑物鑒定;

      18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定;

      19、校舍抗震鑒定;

      20、圖紙復(fù)合、板樓承載能力驗(yàn)算鑒定.

如何鑒定房屋質(zhì)量

1、看基礎(chǔ)

      對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)；

2、看墻體

      鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；

3、看樓地面

      樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。