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不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積,非要把2層或3層的別墅重建搞成4層的洋房;或犧牲容積率的代價,不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質及價值,而且一但今后再想把洋房改建回別墅,就算是有錢有權,國家政策放在那里,規(guī)劃部門誰也不敢去審批。所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
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別墅改造注意什么:
1、整體的規(guī)劃
一般在別墅翻新改造前,業(yè)主自已需要有明確的改造規(guī)劃。別墅翻新改造也分為局部改造和全部改造,想清楚這個問題才好對癥下藥。比如原先別墅中原來的一些布局自已還是能接受的,由于裝修預算的問題,只想做些局部的翻新改造。
2、勿動承重墻
無論后決定是做局部改造還是全局改造,注意千萬不要拆改自家別墅的承重墻,如果不確定哪些墻體可以拆,哪些墻體不能拆的話,在拆除前先詢問物業(yè)或者裝修公司設計師,再進行下一步的拆改工作。如果在沒有構造圖紙的情況下,連接外墻的墻面盡量不要拆。
在很多人眼的里,擴建、違建都是出現(xiàn)在老舊小區(qū)、郊區(qū)等地,但沒想到在別墅區(qū)內的大房子里也有違建、擴建的;鳴仁別墅裝飾機構曾服務過很多的業(yè)主,其中的一位李先生咨詢我們:“我剛買了一棟別墅,南墻到院墻只有2米,南邊的那家有往北擴建了一點,到院墻也有2米,擴建的部分沒有超過主體高度,別墅改造公司,也沒有擋我的陽光,但我覺得太近了,別墅改造施工隊,可以讓他拆除嗎?”
如果沒有對你房屋的安全和生活造成明顯影響,那么你無權要求拆除。從李先生陳述詞上來看,之間還是離得較開的。不過,李先生可以查查他有無擴建的手續(xù),如沒有那可以要求拆除。
據(jù)附近居民及施工人員介紹,有的別墅不僅進行了內飾裝修,麗水別墅改造,連外墻結構都在改動?!斑@院里改動別墅的多得很,我裝修那家就是將露臺封起來了,還要把別墅花園也加蓋個小房子?!辈僦獾乜谝舻氖┕と藛T表示!
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