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    開裂是導致外墻滲漏的元兇之一，基層沉降和抹灰層收縮引起的開裂幾乎是不可避免，特別是新建建筑，很多尚未交付就開始滲漏。所以很多工程擔心影響立面外觀，就在外墻簡單涂刷一些無色透明的防水材料，期望能解決滲漏問題，但是這種做法只是治標不治本，后便形成了年年修年年漏的窘境。

    這種涂刷型的無色透明防水材料一般包括有機硅類防水劑和透明防水膠兩類。有機硅類防水劑因具有極低的表面張力而達到疏水效果，可阻止水向墻體滲透，但有機硅分子量較低，在外界環(huán)境中易揮發(fā)失效，高樓外墻維修公司，所以長期憎水性得不到保障；隨著時間推移，后期往往易黏灰、易變黃、易老化，我們在項目考察時經(jīng)?？吹筋愃葡聢D的情況，這些防水膠不僅喪失了防水效果，也極大地影響了立面外觀。

在高層建筑物外墻施工中，由于施工操作不當，而造成的防水砂漿層裂縫及龜裂、空鼓、脫落等質(zhì)量問題，歸納起來有以下幾各方面：

沒有按規(guī)定進行分層抹灰，正常情況下，按照防水的要求。抹灰一般應分5次進行。而施工單位為了搶進度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度過大。

基層處理得不好，外架管孔洞眼沒有從內(nèi)到外分幾次堵塞好，砼墻柱及梁在裝模時所留下的穿墻螺栓孔沒有堵塞密實，不同材質(zhì)的外墻墻體材料間沒有設置好鋼絲網(wǎng)片拉結(jié)。墻體表面有灰塵和污垢，墻體過于干燥。在抹灰前對墻體表面有的灰塵污垢及灰漿清理的不，不干凈，未提前對基層灑水濕潤，墻體處于干燥狀態(tài)。在這種條件下施工抹灰層，由于灰漿中的水分很快被基層吸收，勢必形成空裂，砂漿強度降低。

抹灰砂漿配合比不準確，砂漿標號過大。不按設計和規(guī)范要求的配比施工，抹灰砂漿的標號過大，不僅造成不必要的浪費，還導致砂漿收縮裂縫。

外墻抗?jié)B是現(xiàn)今建筑施工中急需解決的重要問題之一。隨著各種新型墻體材料(如混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊、陶?；炷量招钠鰤K和粘土空心磚等)的廣泛應用，過去大量使用的實心粘土磚已被明令禁止使用。新型墻體材料的應用能達到物資循環(huán)應用，減少對自然環(huán)境破壞的目的，但新型墻體材料普遍存在孔隙率大、吸水性強、抗?jié)B能力差等缺點，施工工藝未完善，導致外墻容易發(fā)生滲漏水的現(xiàn)象，另外現(xiàn)在高層建筑很多，特別是向北邊的外墻更容易發(fā)生滲水現(xiàn)象，由于冬雨季的雨水常常一連幾天在外墻上不斷流下，朝北邊的外墻在冬季風壓很大，對外墻壁的防滲透性要求更高，因此在使用新型墻體材料的同時必須采取有效的預防建筑物外墻滲漏的措施。

　引起建筑物不均勻沉降的原因，大致可分為：

　建筑物不均勻沉降會引起建筑物縱橫向不規(guī)則彎曲變形，當建筑物整體剛度較差，基礎不足以調(diào)整因沉降差而產(chǎn)生的應力時，便會在磚砌體的某些部位產(chǎn)生拉、剪應力，當不足以抵抗變形應力時，便產(chǎn)生裂縫。因不均勻沉降而產(chǎn)生的砌體裂縫常見的有斜裂縫、水平裂縫及垂直縫等。這些裂縫多發(fā)生在首層，少數(shù)也會出現(xiàn)在其它層。通常，伴隨地面開裂，重者可使房屋傾斜。

　　引起建筑物不均勻沉降的原因，大致可分為：

　　1、地基不均勻，特別是基槽開挖后，未經(jīng)釬探，沒有發(fā)現(xiàn)基槽范圍內(nèi)有枯井、墳坑、暗溝、土層土質(zhì)較差等，如果不采取適當?shù)拇胧?，建筑物難免發(fā)生不均勻沉降。由于不均勻下沉，使墻體承受較大的剪應力。當結(jié)構(gòu)剛度較差、施工質(zhì)量和材料強度不能滿足要求時，導致墻體開裂。這種裂縫以斜裂縫為主。

　　2、窗間墻水平裂縫產(chǎn)生的原因是在沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，而發(fā)生上、下位置的水平裂縫。

　　3、房屋低層窗臺下豎直裂縫，是由于宙間墻承受荷載后，窗臺墻起著反作用，窗臺墻因反向變形過大而開裂，嚴重時擠壞窗口，影響窗扇開啟，另外，地基如建在凍土層上，由于凍漲作用而在窗臺發(fā)生裂縫。