房屋檢測(cè)鑒定-中鑒建筑-賓館房屋檢測(cè)鑒定

地基遇到哪些問(wèn)題時(shí)，加固施I將刻不容緩

  隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和科技的持續(xù)進(jìn)步， 我國(guó)的綜合國(guó)力和國(guó)際地位都在不斷提升，和20年前相比，我國(guó)的建筑物數(shù)量在不斷增多，而且建筑物的高度也在不斷擴(kuò)增，各類(lèi)工廠、商場(chǎng)大廈、酒店賓館、高層住宅、辦公大樓、娛樂(lè)商廈等建筑物的數(shù)量在持續(xù)增加，這些建筑物的高度越來(lái)越高，對(duì)地基的建設(shè)也有更別的要求，地基屬于建筑物的隱蔽工程，即使地基存在一些問(wèn)題，火災(zāi)房屋檢測(cè)鑒定，我們也不易察覺(jué)到，以至于直到問(wèn)題嚴(yán)重并表現(xiàn)出來(lái)，我們才發(fā)現(xiàn)這時(shí)想要補(bǔ)救已經(jīng)為時(shí)已晚，造成的結(jié)果往往是不可逆的，會(huì)給當(dāng)?shù)貛?lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

1、層分布不均

在地基之上建造建筑物時(shí)，都會(huì)將承載建筑物的地基夯實(shí)，不過(guò)有些地基在夯實(shí)的過(guò)程中，可能沒(méi)有把握好力度，這樣加固好的地基雖然從肉眼上看上去覺(jué)得地基表面堅(jiān)硬且平整，其實(shí)地基的土壤軟硬分布不均勻，只要幾年的時(shí)間這類(lèi)地基就會(huì)表現(xiàn)出嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、承載力過(guò)高

地基在初期加固時(shí)，加固的力度和強(qiáng)度會(huì)根據(jù)所建造的建筑物的承載力而進(jìn)行設(shè)計(jì)，如果建筑物底面的基礎(chǔ)勵(lì)大于地基的承載力，這類(lèi)地基沉降的速度將會(huì)增快。

    、特殊地基處理不當(dāng)

對(duì)于不同土壤性質(zhì)的地基加固施] [的方式也有所不同，有些建筑單位施I經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)所有的地基都采取相同的加固方法，并沒(méi)有考慮到部分地基性質(zhì)的特殊性，這就造成了地基加固處理不當(dāng)，后期還需要重新進(jìn)行加固。

4、建筑物功能改變

地基之上的建筑物功能改變后，建筑物的承重能力往往會(huì)發(fā)生變化 ，這樣會(huì)給地基造成無(wú)形的承重壓力，一旦建筑物的承重能力發(fā)生較大的變化，地基長(zhǎng)時(shí)間處于這種高壓狀態(tài)下，幾年之后，地基就會(huì)表現(xiàn)出嚴(yán)重的問(wèn)題，對(duì)于這類(lèi)地基而言，加固要趁早。

房屋什么時(shí)候需要加固補(bǔ)強(qiáng)?

    房屋什么時(shí)候需要加固補(bǔ)強(qiáng)?相信很多人都想知道，現(xiàn)在人們對(duì)于房屋的安全越來(lái)越重視了，房屋的質(zhì)量是否安全是要注意的。

許多年久失修的房屋，重新啟用，面臨著使用和功能上的安全問(wèn)題。通常的做法，在原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外增設(shè)構(gòu)件，用以提升建筑物的

結(jié)構(gòu)抗震能力、變形性能和整體安全性。

1.設(shè)計(jì)或施I初期存在失誤導(dǎo)致房屋質(zhì)量達(dá)不到安全使用要求，需進(jìn)屋加固補(bǔ)強(qiáng)施工。

1)材料的強(qiáng)度或其他技術(shù)指標(biāo)不滿(mǎn)足要求，如混凝士強(qiáng)度等級(jí)低、鋼筋、鋼板的材質(zhì)等，

2)施工過(guò)程中的失誤或錯(cuò)誤。柱子配筋不足，賓館房屋檢測(cè)鑒定，構(gòu)件截面不足等不滿(mǎn)要求;

3)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造措施處理不當(dāng)，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接，房屋檢測(cè)鑒定哪家好，這類(lèi)問(wèn)題處理比較棘手;

4)構(gòu)件的尺寸或位置不對(duì)等等。

2.房屋使用功能發(fā)生改變或增加，即現(xiàn)狀房屋的某些部分要進(jìn)行改善時(shí)其原結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載不滿(mǎn)足安全使用要求需進(jìn)屋加固補(bǔ)

強(qiáng)。

如增加荷載:

1)增設(shè)扶梯、電梯，這就涉及到樓板開(kāi)洞，新增構(gòu)件等問(wèn)題;

2)辦公樓變檔案室或金庫(kù)、電房;車(chē)間增加設(shè)備或變倉(cāng)庫(kù)等;

3)辦公用改成商業(yè)用，這樣樓面荷載增加較多等;

4)增層擴(kuò)建，如廠房改辦公樓，需在廠房?jī)?nèi)部增加幾層。

3.改造房屋過(guò)程中結(jié)構(gòu)體系的變動(dòng)，如改變墻柱的位置、開(kāi)樓板洞等。

4.使房屋達(dá)到一定抗破壞力，如為了使房屋增強(qiáng)抗震能力，而對(duì)柱子、砌體墻、梁板進(jìn)屋加固補(bǔ)強(qiáng)。

5.房屋自然老化，房屋檢測(cè)鑒定，如建筑材料的自然老化、鋼筋銹蝕、墻體出現(xiàn)裂縫等。

建筑物沉降觀測(cè)時(shí)怎么做才能得到精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)?

三、觀測(cè)點(diǎn)一定要準(zhǔn)確布置

觀測(cè)點(diǎn)的布置位置一定要合理 ，所布置的觀測(cè)點(diǎn)務(wù)必能夠準(zhǔn)確的反映出房子的沉降變化，如果設(shè)置的觀測(cè)點(diǎn)的位置不合適的話(huà)，也將會(huì)直接影響到建筑物沉降觀測(cè)的終數(shù)據(jù)，同時(shí)也會(huì)干擾施工師傅以及戶(hù)主對(duì)建筑物的了解和認(rèn)知。

四、觀測(cè)環(huán)節(jié)務(wù)必要將數(shù)據(jù)準(zhǔn)確記錄

在對(duì)建筑物進(jìn)行沉降觀測(cè)時(shí)，務(wù)必要準(zhǔn)確記錄數(shù)據(jù)，后期也需要將這些數(shù)據(jù)進(jìn)行下一步的分析，從而能夠知曉這些建筑物的建造施工質(zhì)量是否過(guò)關(guān)?

五準(zhǔn)確操作觀測(cè)設(shè)備， 避免測(cè)量誤差

怎么才能得到精準(zhǔn)的沉降觀測(cè)結(jié)果呢?不僅要使用專(zhuān)業(yè)的設(shè)備對(duì)其進(jìn)行觀測(cè)，其次也需要由經(jīng)驗(yàn)豐富的師傅操作設(shè)備，并且要做好三次以上的重復(fù)觀測(cè)工作，從而能夠避免觀測(cè)誤差。

在對(duì)多層或者高層建筑物進(jìn)行建造施工時(shí)，大家不能輕視建筑物的沉降觀測(cè)工作，如果無(wú)法得到準(zhǔn)確的觀測(cè)結(jié)果，也將會(huì)直接影響到建筑物的后期施工。在對(duì)建筑物進(jìn)行沉降觀測(cè)時(shí)，需要使用專(zhuān)業(yè)的設(shè)備，在觀測(cè)環(huán)節(jié)也需要做好三次以上的水平觀測(cè)工作，從而能夠得到更為準(zhǔn)確的觀測(cè)結(jié)果。