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投資客逐步離場房地產(chǎn)漸入正軌軟膜天花透光膜

武漢市房地產(chǎn)廠家

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   通過分析，世聯(lián)研究發(fā)現(xiàn)投資客比例是決定房地產(chǎn)價格走勢的重要要素，其可以解釋房價變動的66.7%。投資需求比例與七十個大中城市房屋銷售價格環(huán)比指數(shù)的相關系數(shù)高達
0.82（越接近1意味著越相關），這說明如果投資客比例持續(xù)下降，房價一般處于下行區(qū)間，而投資客比例持續(xù)上升，則房價一般處于快速上漲通道。因而，面對堅挺的房價，2011
年初針對投資客的限購、限*政策來得如此兇猛也不足為奇。
   通過回顧2007年9•27房地產(chǎn)調控后市場表現(xiàn)，我們發(fā)現(xiàn)房價下跌（即房屋價格指數(shù)低于100）時，投資比例維持在非常低的區(qū)間，介于6.6%-13.5%之間。而2010年4•15調控后相
當長一段時期內，房價并未下跌，投資比例有所下降，但始終維持在20%-28%之間上下波動，明顯高于上一輪調控房價下跌時投資客的比例。世聯(lián)研究認為這與2010年下半年持續(xù)走
高的CPI密切相關，過高的CPI使人們不愿意放棄對具有保值增值功能的房產(chǎn)的追逐。
   伴隨著2011年“國八條”的出臺，政策趨緊信號繼續(xù)加強，投資客比例出現(xiàn)了比較明顯的下降，2011年2月至今，投資比例跌破20%。投資客的逐步離場，預示著投資人對投
資回報的擔憂，也表明我國房地產(chǎn)市場逐步步入正常運行軌道。
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