業(yè)主收房的標(biāo)準(zhǔn)程序

收房的標(biāo)準(zhǔn)程序

一、收房的一般程序是：

（一）發(fā)展商在收房幾天通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

（二）買(mǎi)家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書(shū)、業(yè)主復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到單位（現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。

（三）樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

發(fā)展商應(yīng)首先出示:

1.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

2.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅書(shū)》

3.《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章）

4.《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）

5.《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》《樓宇驗(yàn)收記錄表》

      6.管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】：

1.開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅書(shū)》和

       《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。

2.買(mǎi)家繳交復(fù)印件、收房通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

3.依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。

4.驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。

5.根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)15天；無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議

6.如對(duì)樓房基本滿(mǎn)意，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”和竣工后房屋水電管線(xiàn)圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

4、辦理入住手續(xù)

(1)換、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

(2)填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格；

(3)領(lǐng)取《住戶(hù)手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。

二 、做好充分準(zhǔn)備

（一）接到發(fā)展商寄來(lái)的收房通知書(shū)起，收房準(zhǔn)備工作就應(yīng)該開(kāi)始。

（二）收房前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時(shí)你的權(quán)益有哪些。

（三）其次，是要準(zhǔn)備齊各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約)，各期單據(jù)（或用于換的收據(jù))，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行合同，還有業(yè)主本人的、常住人員的相片，收房通知書(shū)，等等。

（四）最后，當(dāng)然要找一位有經(jīng)驗(yàn)的收房做伴。如果身邊有位懂房地產(chǎn)、建筑、法律或曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房、收過(guò)樓驗(yàn)過(guò)房的或朋友幫忙，可以大大減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準(zhǔn)備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點(diǎn)心，還有面巾紙，以備收房時(shí)東奔西走又排隊(duì)又爬窗，又要與發(fā)展商爭(zhēng)論，腳酸腿疼口干腸餓又沒(méi)有能量補(bǔ)充。

三 、查看“三書(shū)一證一表”

“三書(shū)”是指《住宅書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，

“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

1.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；

2.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證；

3.《竣工驗(yàn)收備案表》是向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

4.《住宅書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

5.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等的相關(guān)說(shuō)明。

   這三份文件是通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。

    因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有齊全了，你才能簽署入住單，收房。

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