舊樓加裝電梯 方便老人出行的同時也提升了房價

2016年6月13日，武漢市江岸區(qū)臺北一路老小區(qū)“華港苑”由居民自籌117萬元給舊樓加裝的3部電梯正式投入使用，讓只掏了四五萬元安裝電梯的業(yè)主“萬萬沒想到”，舊樓加裝電梯之后，房價直接秒漲50萬，其他單元的一些業(yè)主羨慕不已。

舊樓沒加裝電梯前，老人上下樓只能靠家人背，被迫準(zhǔn)備賣房子

老劉住的華港苑小區(qū)是16年前買的，那時候和武漢多數(shù)商品房一樣，房子沒有電梯。隨著年齡增大，腿腳不靈便，房子沒有電梯的弊端顯現(xiàn)：住在4樓的老劉難以出門，只能由家人每半個月背下樓出個門，多數(shù)時間只能悶在家里，眼睜睜看著一路之隔在市青少年宮活動的老人們。

小區(qū)業(yè)委會委員老韓說，小區(qū)107戶8個單元都是8層高樓，1、2樓是商鋪，3樓以上住宅。這里有六成以上居民年齡在60歲以上，多數(shù)骨關(guān)節(jié)不好，沒有電梯成了大家上下樓出行難題。小區(qū)位于市中心，生活配套齊全，但多戶居住在高樓層的老人，被迫準(zhǔn)備賣房子。

舊樓加裝電梯涉及7個部門，審批用了一年半

2014年3月，小區(qū)正式啟動舊樓加裝電梯的申報工作。“別看是小小的舊樓加裝電梯，其審批手續(xù)與新建住宅差不多。”老韓與物業(yè)一起跑審批，發(fā)現(xiàn)涉及到規(guī)劃、建設(shè)、房管、消防、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、供電7個部門。

對于很多部門來說，居民自籌資金加裝電梯是頭一回，如何審批無規(guī)可依。江岸區(qū)建設(shè)部門為此向報告。表示，加裝電梯的設(shè)計和施工，涉及基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及管線工程內(nèi)容，因此要求具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程施工總承包企業(yè)進(jìn)行施工總包。小區(qū)業(yè)主們聯(lián)系多家總包企業(yè)，這些“大佬”聽說是加裝電梯這樣的小工程都沒有興趣。多方聯(lián)系，才找到一家。

復(fù)雜的審批，讓一些業(yè)主打起退堂鼓。老韓理解對于居民自裝電梯安全的審慎，堅持跑規(guī)劃許可證和建筑施工許可證。

2015年11月，“華港苑”小區(qū)拿到了加裝電梯最重要的“兩證”，開工了。半年施工期，每個施工環(huán)節(jié)和材料建設(shè)部門都驗收把關(guān)，確保了舊樓加裝電梯安全。

舊樓加裝電梯的好處：不僅方便老人出行，房價還秒漲幾十萬

2016年6月13日，經(jīng)過有關(guān)部門驗收合同的3部電梯，在“華港苑”正式投入使用了。每層樓居民都有專屬樓層的電梯磁卡，刷卡后只能進(jìn)入自家樓層。老韓說，其他單元的一些業(yè)主看到坐電梯上下樓，羨慕不已，有的也提出加裝電梯。最重要的是：華港苑小區(qū)加裝電梯后，原本幾乎無人問津的5樓以上房子，頓時成了“香餑餑”。物業(yè)公司負(fù)責(zé)人介紹，最近中介頻繁帶客看房，原先9000元/平方米—10000元/平方米的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到15000元/平方米。加裝一部電梯帶動了整個單元的房屋升值，居民花五六萬元，房屋升值五十萬。

據(jù)了解，武漢市建于2000年左右的房子，多數(shù)都是沒有電梯的多層房，相比現(xiàn)在有電梯的高層樓房，其優(yōu)點其實很明顯：一般地處市中心、各種配套齊全；小區(qū)容積率小，房子公攤少；戶型方正、通透。這樣的房子因為上下樓問題賣掉，是非?？上У摹?/span>舊樓加裝電梯不計入小區(qū)容積率，可以讓老樓“煥發(fā)又一春”，揚長避短，既解決居住問題，又增加了房屋價值，因此需求會越來越大。

盛世安全電梯讓舊樓加裝電梯更簡單

傳統(tǒng)電梯商家為舊樓加裝電梯提供方案中，通常都是采取式安裝。老舊小區(qū)設(shè)計之初并未預(yù)留電梯井，這種式安裝電梯將涉及到紅線用地以及市政公共管道勘察遷移，證照辦理起來比較麻煩，還會影響樓宇采光、通風(fēng)、住戶隱私等，最終很難得到絕大部分住戶的同意。

有人會問，現(xiàn)在市場上就沒有一款電梯可以解決這些問題嗎？答案是有的，那就是盛世安全電梯。

盛世安全電梯廣泛應(yīng)用于老舊樓加裝、自建房、復(fù)式樓、別墅，可采用相鄰陽臺安裝、樓道內(nèi)住戶平層安裝和樓道內(nèi)歇息平臺安裝等三種加裝方式。因盛世安全電梯自身結(jié)構(gòu)特點，無需頂層機房及底層基坑，占用面積小，在有限的安裝空間可以提供更大的轎廂面積，狹小的樓梯間內(nèi)即可安裝，完全不影響樓宇采光、通風(fēng)、樓外紅線用地。同時安裝盛世安全電梯證照辦理快（3 - 4個月），安裝時間短（15 - 20天），綜合成本低，尤為適合舊樓加裝電梯需要。

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