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屋面防水層失效的原因主要有：1）原防水層施工不合格；2）防水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不當(dāng)；3）防水材料選擇錯(cuò)誤。

屋面翻修工程的統(tǒng)計(jì)資料顯示，原防水層鋪設(shè)不合格最易導(dǎo)致滲漏。在施工過程中，施工人員不負(fù)責(zé)，防水層鋪貼不到位，導(dǎo)致了竄水和空鼓現(xiàn)象的發(fā)生。收口及接縫等節(jié)點(diǎn)部位不密封、泛水高度不夠或沒有壓實(shí)，都有可能導(dǎo)致竄水；鋪貼不密實(shí)則易造成空鼓，導(dǎo)致搭接邊開裂而漏水。

屋面防水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不當(dāng)是防水層失效的又一大原因。常出現(xiàn)的錯(cuò)誤為：沒有設(shè)計(jì)保溫材料隔汽層或者設(shè)計(jì)的保溫層厚度過薄，導(dǎo)致屋面系統(tǒng)中存在冷凝水；節(jié)點(diǎn)部位沒有足夠的空間鋪貼卷材，不得不使用防水涂料進(jìn)行補(bǔ)救，一旦銜接處理及材料兼容性出現(xiàn)問題，勢(shì)必造成滲漏；防水系統(tǒng)各層材料在設(shè)計(jì)過程中沒有考慮材料兼容性問題，耐根穿刺防水材料與普通防水材料兼容性差導(dǎo)致漏水。上海市市主樓翻修時(shí)，發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)屋面保溫材料為陶粒，沒有設(shè)計(jì)隔汽層，排水管設(shè)計(jì)也存在缺陷，造成了雨水蓄積，致使屋面長(zhǎng)期浸水后出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

材料選擇錯(cuò)誤也是導(dǎo)致防水層漏水的重要原因。常出現(xiàn)的問題有：1）沒有考慮系統(tǒng)的功能要求。例如種植屋面用防水卷材，如果沒有選擇具有耐根穿刺功能的材料，勢(shì)必會(huì)在使用過程中被強(qiáng)有力的植物根或根狀莖穿透，造成滲漏。2）選擇了可能會(huì)收縮的材料。由于材料生產(chǎn)工藝造成的收縮或者因材料本身含有的軟化劑揮發(fā)、質(zhì)量減少引起的收縮，都可能造成漏水。3）選擇了抗老化性能差的材料。材料的抗老化能力差，導(dǎo)致防水層脆裂，從而漏水。

屋面翻修時(shí)需要根據(jù)屋面系統(tǒng)的破損程度，確定是只做簡(jiǎn)單保養(yǎng)、修繕，或者對(duì)屋面防水層及節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行更新，還是對(duì)整個(gè)屋面系統(tǒng)進(jìn)行更換。根據(jù)屋面系統(tǒng)的實(shí)際情況確定翻修目標(biāo)后，即可采取相應(yīng)的措施。

1）屋面系統(tǒng)如果只存在微小缺陷，可簡(jiǎn)單進(jìn)行修繕。如防水收口部位沒有壓實(shí)的，可重新壓實(shí)；空鼓部位有漏焊的，可切割之后，粘貼補(bǔ)焊。

2）屋面系統(tǒng)非常陳舊、空鼓嚴(yán)重，但其中的保溫材料仍然保持干燥狀態(tài)時(shí)，直接更換防水層比頻繁地對(duì)已經(jīng)或?qū)⒁茡p的部位進(jìn)行修補(bǔ)，要經(jīng)濟(jì)實(shí)惠得多。

3）屋面系統(tǒng)非常陳舊、空鼓嚴(yán)重、褶皺開裂，而且系統(tǒng)中的保溫層材料非常潮濕，結(jié)構(gòu)承載力又不能滿足附加新的防水系統(tǒng)時(shí)，必須全部除去原有屋面系統(tǒng)材料，重新進(jìn)行鋪設(shè)。

4）屋面系統(tǒng)非常陳舊、空鼓嚴(yán)重、褶皺開裂，而且系統(tǒng)中的保溫層材料非常潮濕，但是舊屋面各層情況穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)承載力可以滿足附加層時(shí)，可以保留舊屋面系統(tǒng)，另外鋪設(shè)保溫材料，最后鋪設(shè)新的防水材料。