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近日,發(fā)布了2017年6月國內70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。總體來說,15個及二線熱點城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落,9個城市環(huán)比下降或持平。
記者注意到,根據(jù)此次公開的數(shù)據(jù),廣州成為一個房價環(huán)比仍在上漲的城市,6月相比5月微漲了0.5%。而在同比方面,盡管北京上海深圳均有不同程度的上漲,但廣州仍以17.9%的同比增幅排于城市。認為,廣州之所以目前環(huán)比仍有漲幅,或因樓市庫存不足所致。
熱點城市中廣州環(huán)比漲幅
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,在所公布的全部70個國內大中城市里,一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落。初步測算,6月份城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。
在各地房地產(chǎn)調控政策的作用下,6月份國內15個和熱點二線城市房地產(chǎn)保持了穩(wěn)定態(tài)勢。北京、上海、無錫、福州、成都出現(xiàn)了環(huán)比下跌現(xiàn)象,其中北京跌幅,下跌0.4%,上海下跌0.2%。天津、深圳等4個城市環(huán)比持平,廣州、廈門、杭州等6個城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,廣州房價環(huán)比微漲0.5%。這使得廣州也成為城市中一個房價環(huán)比上漲的城市。同時,廣州的環(huán)比漲幅在15個城市中也是的。
在同比方面,15個和熱點二線城市房價均有不同程度的上漲。其中漲幅的無錫6月同比上漲了22.9%,緊隨其后的鄭州同比上漲20.2%。而的成都也有2.7%的同比漲幅。廣州6月同比增幅為17.9%,盡管與5月的19.5%相比增速有所回落,但廣州仍是城市中漲幅最多的城市,北京、上海和深圳則分別上漲11.5%、10%和2.7%。
廣州環(huán)比微漲或因庫存告急
相比北京上海深圳,廣州6月房價仍然出現(xiàn)環(huán)比微漲。對此,克而瑞分析師肖文曉認為,這種現(xiàn)象主要由供求關系決定,“雖然目前廣州的調控政策是嚴厲的,但是廣州市場從去年下半年開始就處于供不應求的缺貨狀態(tài)”。
從目前的數(shù)據(jù)來看,截至6月底,廣州全市一手住宅可售面積為680萬平方米,處于歷史低位水平,去化周期為6個月,低于8到10個月的合理區(qū)間。
那么,今后廣州房價該如何走?廣東中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,下半年在金融政策、審批制度等因素影響下,廣州房價會有一定程度的回落,他預計到9月至10月時房價回落會在數(shù)據(jù)上呈現(xiàn)出來。
至于廣州新近出臺的租賃政策,黃韜認為短期內對房價不會有太大影響,但這個方案給未來房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個很好的指向,對于房產(chǎn)的長期架構調整和產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展會起到作用。
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