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有好址才有好店—如何選擇好的店面地址?

　　如果你是一個(gè)有心人，肯定會(huì)發(fā)現(xiàn)肯德基與麥當(dāng)勞大多數(shù)都設(shè)在超市的旁邊，所以，如果你到了大型超市附近，一般情況下都可以看見(jiàn)旁邊有這兩家*的快餐店。如果你來(lái)到了北京，住在一個(gè)大型的社區(qū)里，你也很容易找到京客隆這樣的超市，里面全是家庭日常用品。房地產(chǎn)界有一句話叫“地段，地段，還是地段”。
　　這就是店面選址的藝術(shù)，也是店面地址的優(yōu)勢(shì)。而作為服務(wù)于大眾消費(fèi)者的零售企業(yè)，它的經(jīng)營(yíng)程度極大地依賴(lài)其店址選擇得正確與否。所以，零售業(yè)被稱(chēng)為“靠選址決定命運(yùn)的產(chǎn)業(yè)”。

1．門(mén)店選址的重要性古人云“天時(shí)、地利、人和”，這是成功的三要素。就門(mén)店來(lái)說(shuō)，地利又是最主要的。那么，一個(gè)好的門(mén)店地址有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

(1)好的店址可以帶來(lái)大量的客流客流量主要是看平時(shí)、假日來(lái)往人次和比例。人流量是很多連鎖店的很重要的一個(gè)開(kāi)店評(píng)估指標(biāo)，蘇州老媽米線、上海吉祥餛飩等都把這個(gè)指標(biāo)看得很重。

1個(gè)人，就往容器里面放1個(gè)豆子，最后看哪邊多，最終的統(tǒng)計(jì)結(jié)果是路南邊的行人比路北邊的人多。所以看到現(xiàn)在的永安百貨是在南京路的南邊，是坐南朝北，而不是傳統(tǒng)的坐北朝南。門(mén)店運(yùn)營(yíng)管理?　　人流量是門(mén)店選址最重要的指標(biāo)之一。測(cè)試人流量有四個(gè)方面：一要選不同的地方，二要看時(shí)間段，三要看人流數(shù)量，四要測(cè)雙向人流。有一個(gè)小故事反映了人流量的重要性。上海南京東路步行街西端有一個(gè)歐式建筑的百貨商店，那就是開(kāi)了上百年的永安百貨。相傳當(dāng)年永安百貨的創(chuàng)始人郭氏兄弟在建造這座大廈時(shí)，為了選一個(gè)好地址費(fèi)盡了心思，當(dāng)他們選好一個(gè)地址后又發(fā)了愁，是在路南邊建樓還是路北邊建樓呢？南京路上的人熙熙攘攘，看不出哪邊人最多，似乎哪邊都差不多。怎么辦呢？郭氏兄弟想了一個(gè)辦法，派了幾個(gè)人坐在南京路的南北兩邊，手里拿著一個(gè)容器，再拿好多豆子，每過(guò)

　　當(dāng)然，時(shí)代發(fā)展到現(xiàn)在，除了人流量還有車(chē)流量，這也是一個(gè)需要考慮的因素。我們可以看到，在車(chē)站附近的店面租金就比其他的地方高，這也是借了人流量的勢(shì)。

(2)好的店址有便利的交通，不但可以帶來(lái)大量的人流車(chē)流，門(mén)店在進(jìn)貨送貨的時(shí)候也更加方便。此外，顧客在拉貨的時(shí)候、逛街的時(shí)候都比較方便。

(3)好的店址可以借光借光即把門(mén)店開(kāi)在連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊。例如，你想經(jīng)營(yíng)餐飲店，那你就將門(mén)店開(kāi)在麥當(dāng)勞、肯德基的周?chē)Ｒ驗(yàn)?，這些的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查，挨著它們開(kāi)店，不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)“撿”些顧客。另一種借光是選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”，人們一想到購(gòu)買(mǎi)某商品就會(huì)自然而然地想起這條街。這也可以增加客流量。