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維修(maintenance fund)又稱“公共維修”“專項維修”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的。維修由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個
業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修部分。維修與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
根據(jù)國務(wù)院《
物業(yè)管理條例》,住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納
專項維修資金。專項維修資金是物業(yè)保修期滿后用于
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時,進行中修、大修、翻新和更新改造等所需儲存的資金。專項維修資金又稱物業(yè)的養(yǎng)老金。
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