隨州市賓館房屋鑒定|中政建研

 隨州市賓館房屋鑒定|中政建研|精英團(tuán)隊(duì)

      根據(jù)市住建局《關(guān)于酒店、賓館、網(wǎng)吧、游藝娛樂(lè)場(chǎng)所、歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所辦理建筑質(zhì)量檢測(cè)文件備案相關(guān)事宜的通知》(深建質(zhì)安[2010]389號(hào))的要求和我區(qū)有關(guān)“清無(wú)”疏導(dǎo)的政策規(guī)定，未取得《房 地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》的房屋用于開(kāi)辦酒店、賓館、網(wǎng)吧、游藝、歌舞娛樂(lè)等的場(chǎng)所在行政許可前，應(yīng)委托有資質(zhì)檢測(cè)鑒定單位出具單體建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告，并對(duì)建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件進(jìn)行備案。經(jīng)研究，現(xiàn)就鑒定與備案相關(guān)事宜通知如下：


 　　一、鑒定文件備案的管理部門


 　　街道城建科對(duì)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定工作進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件進(jìn)行備案，出具備案證明文件。


 　　二、鑒定的要求


 　　(一)鑒定的范圍。


 　　1、酒店、賓館、網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝廳等娛樂(lè)場(chǎng)所屬于人口密集場(chǎng)所，因此，鑒定的范圍必須是能夠反映建筑物安全狀況的鑒定單元或整棟建筑物。


 　　2、凡業(yè)主已取得《寶安區(qū)歷史生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑檢測(cè)鑒定備案證明書》的，依據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，經(jīng)重新復(fù)核驗(yàn)算合格的，可直接出具備案證明文件。


 　　(二)委托鑒定的主體。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，委托鑒定的主體應(yīng)是房屋所有人;若由房屋使用人委托鑒定的，須持有房屋所有人開(kāi)具的書面委托材料。


 　　(三)鑒定機(jī)構(gòu)名錄。目前，經(jīng)市住建局認(rèn)可的批房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)共有6家(詳見(jiàn)附件)。根據(jù)全市鑒定業(yè)務(wù)的需求，市住建局將公布第二批房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，自公布起，全市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一管理，承接房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)必須經(jīng)市建設(shè)主管部門認(rèn)可;此前，經(jīng)我局認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告仍然有效。


 　　(四)鑒定報(bào)告及結(jié)論的要求。一是鑒定結(jié)論必須明確：“整體結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求，租用部分結(jié)構(gòu)滿足開(kāi)設(shè)網(wǎng)吧(或歌舞廳、游藝廳)的承載能力要求”;二是鑒定報(bào)告的審核人必須是注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，批準(zhǔn)人必須是企業(yè)負(fù)責(zé)人;三是鑒定報(bào)告必須同時(shí)加蓋結(jié)構(gòu)工程師的注冊(cè)章和企業(yè)公章。


 　　三、備案的要求


 　　(一)備案的定性。酒店、賓館、網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝娛樂(lè)場(chǎng)所的建筑質(zhì)量檢測(cè)文件備案屬于程序性備案。建設(shè)主管部門僅對(duì)檢測(cè)鑒定文件進(jìn)行備案，檢測(cè)鑒定和出具檢測(cè)鑒定文件的技術(shù)責(zé)任由鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。


 　　(二)備案的基本資料。申辦檢測(cè)鑒定文件備案業(yè)務(wù)應(yīng)提交的基本資料應(yīng)包括：一是備案申請(qǐng);二是申辦人身 份證明材料;三是建筑質(zhì)量檢測(cè)鑒定文件;四是房屋權(quán)屬證明文件，或查違、兩規(guī)部門出具的相關(guān)證明文件，或轄區(qū)街道部門出具的臨時(shí)使用證明文件;五是其他所需材料。


 　　(三)備案的核查。在辦理備案時(shí)，應(yīng)進(jìn)行程序性的核查：一是核查鑒定機(jī)構(gòu)是否經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)可;二是核查從業(yè)人員是否具備相應(yīng)的資格;三是核查報(bào)告結(jié)論是否明確。不滿足以上三個(gè)條件中任一條的，不得予以備案。


 　　(四)備案證明的要求。備案證明文件上必須明確：此備案證明僅作為向文化主管部門申請(qǐng)酒店、賓館、網(wǎng)吧、歌舞廳、游藝娛樂(lè)場(chǎng)所行政審批之用，不可用于房屋登記等其他業(yè)務(wù)。


六、樁基基礎(chǔ)安全檢測(cè)鑒定：


A.根據(jù)委托方要求，對(duì)地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量評(píng)定可分為對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的鑒定和對(duì)既有結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量鑒定。對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范對(duì)原設(shè)計(jì)的構(gòu)件承載力、構(gòu)造措施等進(jìn)行鑒定；對(duì)既有結(jié)構(gòu)鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和對(duì)工程現(xiàn)狀的檢測(cè)結(jié)果等進(jìn)行鑒定；當(dāng)無(wú)設(shè)計(jì)圖紙或圖紙不全時(shí)，應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、試驗(yàn)等取得必要的結(jié)構(gòu)參數(shù)。


B.地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程的工程質(zhì)量評(píng)定可分為結(jié)構(gòu)安全性評(píng)定、正常使用評(píng)定。


C.地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程的抗災(zāi)害能力，如抗震等，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)情況，按結(jié)構(gòu)安全性、耐久性和適用性評(píng)定。


D．混凝土結(jié)構(gòu)可靠性評(píng)定的依據(jù)應(yīng)為下述文件或標(biāo)準(zhǔn)：


(1)國(guó)家和主管部門的關(guān)于工程建設(shè)的法律、法規(guī)和條例；


(2)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文；


(3)國(guó)家、行業(yè)或地方的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；


(4)國(guó)家、行業(yè)或地方的標(biāo)準(zhǔn)圖集；


(5)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；


(6)工程建設(shè)的合法文件、設(shè)計(jì)圖、竣工圖；


(7)本公司相應(yīng)的檢查作業(yè)指導(dǎo)書；


(8)相關(guān)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。


E．結(jié)構(gòu)可靠性評(píng)定時(shí)應(yīng)注意建筑法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的有效性。


F．地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)可靠性評(píng)定所使用的計(jì)算機(jī)軟件，應(yīng)通過(guò)專門的技術(shù)鑒定。


（一）地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的安全性評(píng)定


1．一般規(guī)定


1．1地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的安全性鑒定應(yīng)包括地基、樁基和斜坡三個(gè)檢查項(xiàng)目，以及基礎(chǔ)和樁兩種主要構(gòu)件。


1．2無(wú)法根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及工程勘察等資料確定材料的強(qiáng)度、變形性能及其他數(shù)據(jù)時(shí)，按相關(guān)試驗(yàn)確定。


1．3上部結(jié)構(gòu)抗災(zāi)害能力的構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)的抗意外事故倒塌能力可作為地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)安全性的評(píng)定項(xiàng)目。


1．4地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)在評(píng)定時(shí)應(yīng)作為重點(diǎn)考慮的項(xiàng)目主要有：


(1)基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯開(kāi)裂縫、水平裂縫、豎向裂縫；


(2)基礎(chǔ)與框架樁根部連接處的水平裂縫狀況；


(3)房屋的傾斜位移狀況；


(4)地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等。


2．當(dāng)有必要單獨(dú)鑒定基礎(chǔ)（或樁）的安全性時(shí)，應(yīng)遵守下列規(guī)定：


2．1對(duì)淺埋基礎(chǔ)（或短樁），可通過(guò)開(kāi)挖進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)定。


2．2對(duì)深基礎(chǔ)（或樁），可根據(jù)原設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)和工程驗(yàn)收的有效文件進(jìn)行分析。也可向原設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)人員進(jìn)行核實(shí)；或通過(guò)小范圍的局部開(kāi)挖，取得其材料性能、幾何尺寸和處觀質(zhì)量的檢測(cè)數(shù)據(jù)。若檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)有裂縫、局部損壞或腐蝕現(xiàn)象，應(yīng)查明原因和程度。根據(jù)以上核查結(jié)果，對(duì)基礎(chǔ)或樁身的承載能力進(jìn)行計(jì)算分析和驗(yàn)算，并結(jié)合工程經(jīng)驗(yàn)作出綜合評(píng)定。


3．當(dāng)?shù)鼗ɑ驑痘┑陌踩园吹鼗冃危ńㄖ锍两担┯^測(cè)資料或其上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢測(cè)結(jié)果評(píng)定時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定評(píng)定：


3．1不均勻沉降按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》允許沉降差控制；


①若小于允差，且無(wú)沉降裂縫、變形或位移，評(píng)定為Au級(jí)；


②若不小于允差，且連續(xù)兩個(gè)月地基沉降速度小于2mm/月，或建筑物上部結(jié)構(gòu)砌體部分雖有輕微裂縫，但無(wú)發(fā)展跡象，評(píng)定為Bu級(jí)；


③若大于允差，或連續(xù)兩個(gè)月地基沉降速度大于2mm/月，或建筑物上部結(jié)構(gòu)砌體部分出現(xiàn)寬度大于5mm的沉降裂縫，預(yù)制構(gòu)件之間的連接部位出現(xiàn)寬度大于1mm的沉降裂縫，且沉降裂縫短期內(nèi)無(wú)終止趨勢(shì)，評(píng)定為Cu級(jí)；


④若大于允差，連續(xù)兩個(gè)月地基沉降速度大于2mm/月，且尚有變快趨勢(shì)；或建筑物上部結(jié)構(gòu)沉降裂縫發(fā)展明顯，砌體的裂縫寬度大于10mm；預(yù)制構(gòu)件之間的連接部位的裂縫大于3mm；現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)個(gè)別部位也已開(kāi)始出現(xiàn)沉降裂縫，評(píng)定為Du級(jí)。


3．2對(duì)于上述④條考慮建筑物建成年限：僅適用于建成已2年以上，且建于一般地基土上的建筑物；對(duì)建在高壓縮性粘性土或其他特殊性土地基上的建筑物，年限宜根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)適當(dāng)加長(zhǎng)。


4．承載能力的評(píng)定


4．1按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》或《建筑基樁技術(shù)規(guī)范》進(jìn)行評(píng)定；


4．2對(duì)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設(shè)計(jì)承載能力評(píng)定時(shí)，作用效應(yīng)的確定應(yīng)遵守下述原則：


(1)結(jié)構(gòu)上的作用應(yīng)經(jīng)調(diào) 查或檢測(cè)核實(shí)，當(dāng)實(shí)際作用與原設(shè)計(jì)相比有差異，選用時(shí)應(yīng)注意作用效應(yīng)值與實(shí)際作用值盡可能接近。


(2)結(jié)構(gòu)構(gòu)件上作用效應(yīng)的確定，應(yīng)符合下列要求：


①恒載，可按現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定的情況確定；


②可變荷載，不應(yīng)低于設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注值，且不低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的下限值；


③作用的組合、作用的分項(xiàng)系數(shù)及組合值系數(shù)，應(yīng)根據(jù)情況按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；


④當(dāng)結(jié)構(gòu)受到溫度、變形等作用，且對(duì)其承載力有顯著影響時(shí)，應(yīng)計(jì)入由此產(chǎn)生的附加內(nèi)力。


4．3材料強(qiáng)度的取值可按以下原則確定：


(1)當(dāng)被檢測(cè)鋼筋和混凝土的材質(zhì)性能都符合原改計(jì)要求時(shí)，可取原設(shè)計(jì)的材料強(qiáng)度值或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)強(qiáng)度值，否則應(yīng)取現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)強(qiáng)度值。


(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜小于C15，當(dāng)實(shí)測(cè)結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等數(shù)小于C15時(shí)應(yīng)考慮混凝土過(guò)低對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力和耐久性的不利影響。


(3)當(dāng)實(shí)測(cè)結(jié)構(gòu)混凝土等級(jí)不大于C10時(shí)應(yīng)考慮鋼筋強(qiáng)度不能充分發(fā)揮的影響，對(duì)構(gòu)件內(nèi)鋼筋的設(shè)計(jì)強(qiáng)度作用應(yīng)折減。


4．4結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的計(jì)算模型應(yīng)符合結(jié)構(gòu)的實(shí)際受力狀態(tài)與構(gòu)造狀況。確定計(jì)算模型必須進(jìn)行充分的理論分析并與工程經(jīng)驗(yàn)判斷相結(jié)合。


4．5當(dāng)基礎(chǔ)寬度大于3m或埋深大于0.5時(shí)，從載荷試驗(yàn)或其他原位測(cè)試、經(jīng)驗(yàn)值等方法確定的地基承載力特征值，應(yīng)按下式修正：


 


fa：修正后的地基承載力特征值：


fak：地基承載力特征值


ηb、ηd：基礎(chǔ)寬度和埋深的地基承載力修正系數(shù)


γ：基礎(chǔ)底面以下土的重度


b:基礎(chǔ)底面寬度


γm：基礎(chǔ)底面以上土的加權(quán)平均重度


d:基礎(chǔ)埋深


4．6計(jì)算模型中構(gòu)件的尺寸(含鋼筋截面面積)與軸線偏差，可取實(shí)測(cè)值。以下變化因素應(yīng)在計(jì)算分析中予以考慮：


①部分構(gòu)件已經(jīng)失效或被取消；


②銹蝕、腐蝕、風(fēng)化、局部缺陷或缺損的影響。


4．7基礎(chǔ)不均勻沉降尚在發(fā)展的結(jié)構(gòu)，應(yīng)提出繼續(xù)觀測(cè)的要求，或在采取相應(yīng)的措施后進(jìn)行評(píng)定。


4．8對(duì)設(shè)計(jì)承載能力不足構(gòu)件的處理建議，可綜合考慮工程施工質(zhì)量、構(gòu)件在結(jié)構(gòu)中的重要性以及處理效果情況綜合確定。


5．按地基穩(wěn)定性（斜坡）項(xiàng)目評(píng)定


5．1建筑場(chǎng)地地基穩(wěn)定，無(wú)滑動(dòng)跡象及滑動(dòng)史，評(píng)定為Au級(jí)；


5．2建筑場(chǎng)地基地在歷史上曾有過(guò)局部滑動(dòng)，經(jīng)治理后已停止滑動(dòng)，且近期評(píng)估表明，在一般情況下，不會(huì)再滑動(dòng)，評(píng)定為Bu級(jí)；


5．3建筑場(chǎng)地基地在歷史上曾發(fā)生過(guò)滑動(dòng)，目前雖已停止滑動(dòng)，但若觸動(dòng)誘發(fā)因素，今后仍可能再滑動(dòng)，評(píng)定為Cu級(jí)；


5．4建筑場(chǎng)地地基在歷史上曾發(fā)生過(guò)滑動(dòng)，目前又有滑動(dòng)或滑動(dòng)跡象，評(píng)定為Du級(jí)。


（二）地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的正常使用性評(píng)定


1．一般規(guī)定


1．1地基基礎(chǔ)的正常使用性，可根據(jù)其上部承重結(jié)構(gòu)或圍護(hù)系統(tǒng)的工作狀態(tài)進(jìn)行評(píng)估；


1．2若安全性鑒定中已開(kāi)挖基礎(chǔ)（或樁）或鑒定人員認(rèn)為有必要開(kāi)挖時(shí)，也可按開(kāi)挖檢查結(jié)果評(píng)定單個(gè)基礎(chǔ)（或單樁、基樁）及每種基礎(chǔ)（或樁）的使用性等級(jí)。


2．地基基礎(chǔ)的使用性評(píng)級(jí)，應(yīng)按下列原則確定：


2．1當(dāng)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)的使用性檢查未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，或所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與地基基礎(chǔ)無(wú)關(guān)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況定為As或Bs級(jí)；


2．2當(dāng)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題與地基基礎(chǔ)有關(guān)時(shí)，可根據(jù)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)所評(píng)的等級(jí)，取其中較低一級(jí)作為地基基礎(chǔ)作用性等級(jí)；


2．3當(dāng)一種基礎(chǔ)（或樁）按開(kāi)挖檢查結(jié)果所評(píng)定的等級(jí)為Cs級(jí)時(shí)，應(yīng)將地基基礎(chǔ)使用性的等級(jí)定為Cs級(jí)。

隨州市房屋檢測(cè)中心主要范圍：曾都區(qū) 廣水市。