房屋傾斜加固|地基下沉加固|房屋傾斜糾扶正公司

一、房屋傾斜的可能原因

1、房屋設(shè)計工作的失誤。許多設(shè)計人員對地基基礎(chǔ)問題的重要性認知不足，常把復(fù)雜的地基問題簡單化處理。據(jù)建設(shè)部重大工程事故統(tǒng)計，由于設(shè)計工作失誤導(dǎo)致建筑物發(fā)生質(zhì)量事故的約占事故總數(shù)40%。

1)建筑物基礎(chǔ)設(shè)計時，沒有掌握地基土性，缺乏認真方案比選、論證，采用的基礎(chǔ)形式不當(dāng)而發(fā)生事故。

2)在深厚淤泥軟土地基上，錯誤選用沉管灌注樁、沉管夯擴樁等基礎(chǔ)形式，經(jīng)常發(fā)生縮頸、離析、斷樁和樁長達不到持力層等事故。

3)在填土、軟土或濕陷性黃土等厚薄不均地基上，采用條形或筏板等基礎(chǔ)方案，導(dǎo)致建筑物傾斜。

4)采用強夯處理地基時。由于夯擊能量不足，影響深度達不到加固深度的要求，沒有填土或黃土的濕陷性，如果建筑物在使用過程中地基浸水，必然造成建筑物下沉、傾斜或裂損。

5)對于欠固結(jié)的填土、淤泥等軟土地基，地面大量回填堆載，采用樁基方案時，如忽視負摩擦力的作用與計算，常發(fā)生布樁數(shù)量不足，導(dǎo)致樁基過量沉降、斷樁等嚴重事故，使建筑物開裂或傾斜。

6)同一棟建筑物上選用兩種以上基礎(chǔ)形式或?qū)⒒A(chǔ)置于剛度不同的地基土層上，易發(fā)生嚴重事故。

7)對于軟土地基或建筑物形體復(fù)雜、高度變化較大時，必須按照變形與強度雙控條件進行設(shè)計，以確保建筑物的整體均勻沉降。如只做強度驗算，將會使建筑物發(fā)生不均勻或過量沉降。

8)設(shè)計人員不熟悉或沒有認真學(xué)習(xí)、掌握國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，等等。

2、房屋施工方面的失誤

1)基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量低劣，施工部門偷工減料，弄虛作假，隨便減少配筋，降低混凝土強度等級，采用劣質(zhì)鋼材乃至縮小基礎(chǔ)尺寸，減少基礎(chǔ)埋深，基礎(chǔ)施工放線不準(zhǔn)確等。

2) 地基處理方面的原因：目前地基處理手段多，這方面的問題也很多，如樁端未進到設(shè)計持力層;樁徑未滿足設(shè)計要求;強夯未達到有效的影響深度;振沖碎石樁未達到振密效果;檢測手段不合理或未能正確反映實際情況等等。

3)地下開挖引起地面建筑物的裂損：城市由于修建地鐵、地下街等地下建筑物，或者礦區(qū)開挖采礦、采煤巷道引發(fā)地面沉降，造成地面建筑物的下沉、開裂、傾斜等損害。

4)相鄰深基坑施工引起建筑物的損壞：在高層建筑基礎(chǔ)工程施工中，由于深基坑的開挖、支護、降水、止水、監(jiān)測等技術(shù)措施不當(dāng)，造成支護結(jié)構(gòu)倒塌或過大變形，基坑大量漏水、涌土失穩(wěn)，基坑周邊地面塌陷，以及相鄰建筑物基礎(chǔ)工程的施工相互影響，都會對已建成或正在建造的相鄰建筑物造成威脅與損壞，引發(fā)嚴重的事故。

3、工程勘察方面的失誤

1)如若勘測點布置過少，或只借鑒相鄰建筑物的地質(zhì)資料，對建筑場地沒有進行認真勘察評價，提出的地質(zhì)勘察報告不能真實反映場地條件，如巖溶土洞、墓穴等沒有被發(fā)現(xiàn)，甚至舊的人防地下道也被忽視，使新建的建筑物發(fā)生嚴重下陷、傾斜或開裂。

2)勘察資料不準(zhǔn)確，結(jié)論不正確、建議不合理，給結(jié)構(gòu)設(shè)計人員造成誤導(dǎo)。

二、房屋傾斜修復(fù)方法

1)迫降糾偏法

迫降糾偏法包括有：人工降水糾偏法、堆載糾偏法、地基部分加固糾偏法、浸水糾偏法、鉆孔取土糾偏法、水沖掏土糾偏法、人工掏土糾偏法等。其中，壓樁掏土糾偏法，系在建筑物沉降大的一側(cè)用錨桿靜壓樁法先壓樁，并立即將樁與基礎(chǔ)錨固在一起，制止建筑物繼續(xù)下沉，然后在沉降小的基礎(chǔ)一側(cè)進行掏土，減少基礎(chǔ)底面下的承壓面積，增大掏土一側(cè)地基中的應(yīng)力，使地基達到塑性變形，造成建筑物緩慢而均勻的下沉、回傾。

2)頂升糾偏法

頂升糾偏法是通過鋼筋混凝土或砌體的結(jié)構(gòu)托換加固技術(shù)，將建筑物的基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)沿某一特定的位置進行分離，采用鋼筋混凝土進行加固、分段托換、形成全封閉的頂升托換梁(柱)體系。設(shè)置能支承整個建筑物的若干個支承點，通過這些支承點的頂升設(shè)備的啟動，使建筑物沿某一直線(點)作平面轉(zhuǎn)動，即可使傾斜建筑物得到糾正。若大幅度調(diào)整各支承點的頂高量，即可提高建筑物的標(biāo)高。包括有包括砌體結(jié)構(gòu)頂升糾偏法、框架結(jié)構(gòu)頂升糾偏法、其他結(jié)構(gòu)頂升糾偏法、壓樁反力頂升糾偏法、高壓注漿頂升糾偏法等。

在實際房屋傾斜修復(fù)施工中，以上所談及的方法都有人在使用，但是實際施工過程中，由于現(xiàn)場實際情況并不是都一樣的，除了成本問題，還應(yīng)考慮實際，選擇最安全的施工方法。

近日，溫州平陽縣昆陽鎮(zhèn)雅河路490號城西小區(qū)的部分住戶向《代表在線》欄目反映，他們所住的樓房傾斜很多年了，由于缺乏當(dāng)初建設(shè)時所需的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等相關(guān)房屋原始資料，房屋加固修復(fù)遇阻，住戶十分擔(dān)憂：難道要讓樓一直“歪”下去?

起因：傾斜與隔壁小區(qū)施工有關(guān)

記者走訪城西小區(qū)時了解到，小區(qū)于1995年開建，1997年建成并交付使用，發(fā)生傾斜的是該小區(qū)5號樓的1單元，約有90戶住戶。這幢樓表面上看“歪”得并不明顯，但仔細觀察它與鄰近樓房之間的縫隙，還是能發(fā)現(xiàn)傾斜。

1單元住戶蘇女士說，距離1單元數(shù)米的“雅河人家”小區(qū)于2008年開建，當(dāng)時在修建地下車庫時，1單元部分住戶就發(fā)現(xiàn)自家墻體有開裂、滲水跡象，陽臺一角總有積水，后經(jīng)有關(guān)部門鑒定測量發(fā)現(xiàn)1單元有傾斜。

“住在傾斜的樓房好幾年了，晚上睡覺都不踏實。”住戶金先生說，房屋傾斜成危房，不僅讓房子“身價”跌了不少，更重要的是有安全隱患。住戶為解決此事，曾向有關(guān)部門反映，并起訴“雅河人家”的房開公司——溫州大都市建設(shè)開發(fā)有限公司。

今年1月份，平陽法院委托鑒定機構(gòu)對1單元進行和結(jié)構(gòu)安全鑒定，鑒定結(jié)果是“雅河人家”小區(qū)在施工過程中對1單元房屋產(chǎn)生附加不均勻沉降，與該建筑受損的發(fā)展、產(chǎn)生新的受損現(xiàn)象有直接因果關(guān)系，綜合評定為危房C級。最終，法院判決城西小區(qū)住戶勝訴，溫州大都市建設(shè)開發(fā)有限公司負責(zé)修復(fù)加固1單元房屋。

困局：找不到房屋原始資料維修成難題

溫州大都市建設(shè)開發(fā)有限公司在準(zhǔn)備對1單元進行修復(fù)加固時，發(fā)現(xiàn)城西小區(qū)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等有關(guān)房屋質(zhì)量合格證明找不到，當(dāng)?shù)刈〗ú块T未能提供。該公司一名俞姓負責(zé)人稱，沒有房屋結(jié)構(gòu)圖紙等原始資料，就像動手術(shù)的醫(yī)生不知道病人身體結(jié)構(gòu)，維修成了難題。

那么，城西小區(qū)建設(shè)時到底有沒有取得相關(guān)房屋質(zhì)量合格證明及原始資料?對此，平陽縣住建局政工科向《代表在線》欄目進行了書面回應(yīng)，城西小區(qū)項目于1995年6月經(jīng)平陽縣住房制度改革小組辦公室批復(fù)同意建設(shè)，之后相繼取得用地紅線審批圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證。但因事隔20余年，相關(guān)機構(gòu)多次變更，目前初步核查尚未找到這些原始資料，尚需要進一步查尋找。

按照平陽住建部門的回復(fù)，既然房屋質(zhì)量合格證明及原始資料當(dāng)時都是按規(guī)定辦理，為什么住建部門沒有備案?平陽住建局城鄉(xiāng)建設(shè)檔案室主任潘尚上稱，沒有備案的原因是當(dāng)時該小區(qū)的建設(shè)方?jīng)]有移交這些原始資料，而當(dāng)時負責(zé)的相關(guān)部門監(jiān)管力度不夠，房屋審批手續(xù)不夠完善。

找不到房屋原始資料，“樓歪歪”隱患如何解除?潘尚上說，這確實會給修復(fù)樓房帶來一些不便，但請有關(guān)測量單位及鑒定部門對房屋結(jié)構(gòu)進行“解剖”，大致能還原出修復(fù)加固危房所需的資料，不過這一過程需要較長時間。