新房驗房注意事項

驗房的時候需要注意幾點：
1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢，
3、屋頂上是否有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
4、看屋頂部是否有麻點，這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。
6、坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。
7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。
9、頂棚有無水漬、裂痕，如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當。
12、居室、客廳各種管線是否外露，是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
13、自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方，最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔，有無殘留建筑垃圾，查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。
16、要求開發(fā)商出具該的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。
　　收樓要驗哪些內(nèi)容， 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》，對購房面積進行計算。
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