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三亞市房管局*房地產(chǎn)評估公司評估報告辦理房產(chǎn)抵押登記

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海南中聯(lián)房地產(chǎn)估價咨詢有限公司在中聯(lián)評估集團有關的直接支持與指導下，于2008年1月21日正式掛牌成立，經(jīng)過多年的發(fā)展、沉淀以及積累，目前我司取得了海南省內(nèi)房地產(chǎn)評估資質(zhì)（海南省建設廳批準的房地產(chǎn)評估貳級資質(zhì)），編號:[2012]瓊建審房估證字第2031號。隨著公司業(yè)務的迅速擴展，于2009年3月成立了三亞分公司，注冊地址位于三亞市河東路172號（三亞市房地產(chǎn)交易中心大院內(nèi)），海南中聯(lián)評估為三亞市房管局、三亞市人民*房地產(chǎn)評估機構(gòu)之一。在三亞我們擁有專門固定的辦公場所，配備了專業(yè)的房地產(chǎn)估價工作人員，為跨區(qū)域異地評估經(jīng)營管理提供了良好的條件。
房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

1．抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；

(2)抵押當事人的明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》；

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3．審核

(1)登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：

A．權屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；

B．根據(jù)城市規(guī)劃，決定收回土地使用權的；

C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

E．權屬有爭議的；

F．法律、法規(guī)或市、區(qū)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。

(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

A．明；

B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權利；

C．抵押登記申請書是否按要求填寫；

D．抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

4．登記

(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利上加蓋抵押章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押章。

5．收費發(fā)證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押章的房地產(chǎn)權利在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、明及交費憑證領取)。

6．立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
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