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二手房交易及費(fèi)用匯總




一.過戶費(fèi)


1、契稅 
按房產(chǎn)管理部門評估機(jī)構(gòu)評估價(jià)與成交價(jià)二者中價(jià)格高的計(jì)收，購買90平方以下房子按1%計(jì)收，房屋面積90到144㎡之間的按2%計(jì)收，大于144㎡按4%計(jì)收。


2、印花稅 
成交價(jià)的0.1%


3、營業(yè)稅 
房產(chǎn)購買時(shí)間不足5年按房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)二者中價(jià)格高的計(jì)收全額5.6%營業(yè)稅。


4、個(gè)稅


原業(yè)主名下并非只有一套房產(chǎn)的或者房子契證不滿5年的，按市場指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)高者計(jì)收1%的營業(yè)稅。


5、土地收益金 
商品房免收
房改房按房產(chǎn)坐落地段分級征收：3—16.5元/平方米不等（鄭州市區(qū)分8級地段）


經(jīng)濟(jì)適用房按契證時(shí)間計(jì)收，其中2005年10月31日以前的征收原房款10%的收益金；2005年11月1日到2010年5月31號的征收20%的原房款；2010年6月以后的征收30%的原房款


6、交易服務(wù)費(fèi) 
按所售房產(chǎn)面積計(jì)收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）


7、產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)
（1）、工本費(fèi) 
（若有共有人的，每個(gè)共有人證：10元/本）
（2）、測繪費(fèi) 
（建筑面積—50）*0.35元/平方米+20元
（3）、登記費(fèi) 
80元/件
買賣業(yè)務(wù)流程?
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客??戶?買方客戶，詢問客戶詳細(xì)需求?下游
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信息錄入簽定《出租出售委托協(xié)議》上游客?戶??賣?家?快速配單?帶?看?房?屋?簽定《看房確認(rèn)書》?談判議價(jià)?客戶付意向金（總房價(jià)的1%）簽定《房地產(chǎn)購買意向書》。寫清購買條件，留存客戶復(fù)印件。有效期結(jié)束后，仍未按客戶條件跟房東談妥，意向金方可退還?房東簽字，意向金轉(zhuǎn)為定金，收取該房屋產(chǎn)證原件并留存房主復(fù)印件?1
、?定金由我公司保管，與房東簽定《定金保管書》?2、?定金送于房主，則必須收取該房屋產(chǎn)證原件并留存房主復(fù)印件，與房東簽定《退款結(jié)算單》?簽署正式《買賣合同》，同時(shí)簽定《確認(rèn)書》，收取全額。?進(jìn)行首付款交接。（詳細(xì)解釋間備注解釋）?辦理及過戶手續(xù)（詳細(xì)解釋間備注解釋）?按買賣合同付款日期由我公司給付賣方部分房款?制證完畢，買賣雙方交房，簽定《物業(yè)交接單》、《結(jié)款通知單》并結(jié)清剩余房款
標(biāo)簽：     衡陽市房產(chǎn)局   衡陽市房產(chǎn)局廠家