海南出國*留學房產(chǎn)評估（財力證明）中聯(lián)評估公司

   我公司對房地產(chǎn)評估、留學房地產(chǎn)評估、海外不動產(chǎn)課稅、國際離婚官司涉及到國內(nèi)房產(chǎn)價值評估等都有大量操作案例。評估對象房地產(chǎn)的所在區(qū)域也非常廣泛，除了中國大陸各省市房地產(chǎn)均有涉及外，還對國家房地產(chǎn)有過評估（報告用于香港）。

   很多客戶在向我們咨詢出國用房地產(chǎn)評估時都會擔心的問：“你們的評估報告在國外能不能得到認可？”這個問題其實有一點中國特色，因為在中國才會有評估機構(gòu)管理上的混亂現(xiàn)象，一個是評估資質(zhì)許可上的混亂，既有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)，又有財政部頒發(fā)的資產(chǎn)評估資質(zhì)，甚至還有一個與房地產(chǎn)評估資質(zhì)完全重復的國土資源部頒發(fā)的土地評估資質(zhì)。這些評估資質(zhì)有很多重合的部分，其實評估的方法基本上是一致或大同小異。這些機構(gòu)出具的評估報告在不同的部門間有時有效有時無效，讓很多客戶無所適從。而且各個評估資質(zhì)又還有級別之分，有的是一、二、三級，有的是甲、乙、丙級。這些人為的復雜設(shè)置更讓人在需要評估時不知該如何選擇。 對于出國使用的房地產(chǎn)評估報告，大多數(shù)屬于財力證明類。比如、留學等。都是證明你有這個資產(chǎn)實力。財力證明不光是房地產(chǎn)（也即不動產(chǎn)），也可以是銀行存款、*等等。但是比較容易操作和使用效果較好的還是不動產(chǎn)的評估報告。在選擇何種評估機構(gòu)的問題上，一般來說以房地產(chǎn)為主的選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)，以動產(chǎn)為主（股權(quán)收益、現(xiàn)金、品牌價值等）選擇資產(chǎn)評估機構(gòu)，以純土地為主的可以選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)或者土地評估機構(gòu)。這樣的機構(gòu)出具的報告肯定是可以得到認可的。 至于評估機構(gòu)級別是否會導致評估報告效用的問題，這也是中國特色，人為的以人員、資金等劃分級別。而據(jù)美國不動產(chǎn)估價協(xié)會來深圳講座介紹來看，他們是不分級別的，甚至于客戶在委托評估機構(gòu)的時候主要是看過往業(yè)績和估價師個人的專業(yè)聲譽為主。所以國外的機構(gòu)對評估報告的要求是國家許可的、正規(guī)合法的評估機構(gòu)。只要是合法的機構(gòu)出具的評估報告都是合法有效的。但是如果一個評估機構(gòu)如果出具虛假的，不公正的評估結(jié)果，被發(fā)現(xiàn)后可能會被他們列為不可信任的評估機構(gòu)，也就是黑名單，他以后將不再認可這樣的機構(gòu)出具的評估報告，所以在此建議所有的客戶在委托評估機構(gòu)出具評估報告時盡量不要違規(guī)要求估價機構(gòu)出具虛高或虛低的報告，這樣的報告對評估機構(gòu)和客戶都是不負責任的，萬一出事，客戶的申請肯定也會被打回，提供虛假資料對有嚴格法治的國家來說是很嚴重的問題。 我剛才說國外機構(gòu)對國內(nèi)評估機構(gòu)的要求是合法性，那么就偏偏有一個特例，有一個不知所謂的澳大利亞（澳洲）他們對就不認可中國大陸的評估機構(gòu)，他們認可香港測量師行。這是的一個特例，也是被中國不動產(chǎn)估價行業(yè)所抗議的。這是個不知所謂的國家。 中國大陸這連續(xù)幾年房地產(chǎn)價格的瘋狂上漲，對大陸公民海外是極大的利好。而且這個利好不僅僅體現(xiàn)在個人財富的不斷增長，二是利好在國外法治的嚴要求下對資金來源的審核上。大陸公司的收入是很難有一個明確的來源解釋，特別在大額資金方面。國人很多的收入是灰色的。合法不合法的不說，要證明收入的來是干凈合法還是比較麻煩的。那么房地產(chǎn)價格不斷上漲帶來的高收益正好可以解釋個人資金來源的合法性。假如房產(chǎn)上漲了十倍，一千萬的資金只需要解釋一百萬來源合法就可以了，其它的都是房價上漲帶來的合法收益。所以大部分客戶都選擇用不動產(chǎn)來作為財力證明。甚至還有少數(shù)客人會采用手法虛構(gòu)不動產(chǎn)來作財力證明。 客戶成功登陸海外后，就有可能面臨國外嚴訶的稅法，在大陸的房產(chǎn)因為這幾年升值太猛，一旦出售將要繳納高額的稅收。這也是近來我們海外不動產(chǎn)課稅目的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)量漸多的原因。很多客戶是申請的時候委托我們評估一次，申請成功后又委托我們評估一次。雖然是同樣的房產(chǎn)，但是出于不同的目的。當然，我們也為同胞排憂解難，為他們省下大量。