海南房地產(chǎn)評估公司中聯(lián)咨詢評估

  海南中聯(lián)房地產(chǎn)估價咨詢有限公司在中聯(lián)評估集團(tuán)有關(guān)的直接支持與指導(dǎo)下，于2008年1月21日正式掛牌成立，經(jīng)過多年的發(fā)展、沉淀以及積累，目前我司取得了海南省內(nèi)房地產(chǎn)評估資質(zhì)（海南省建設(shè)廳批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評估貳級資質(zhì)），編號:[2012]瓊建審房估證字第2031號。隨著公司業(yè)務(wù)的迅速擴(kuò)展，于2009年3月成立了三亞分公司，注冊地址位于三亞市河?xùn)|路172號（三亞市房地產(chǎn)交易中心大院內(nèi)），海南中聯(lián)評估為三亞市房管局、三亞市人民*房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)之一。在三亞我們擁有專門固定的辦公場所，配備了專業(yè)的房地產(chǎn)估價工作人員，為跨區(qū)域異地評估經(jīng)營管理提供了良好的條件。

 評估

所謂出國房地產(chǎn)評估也是了解房地產(chǎn)價值評估的一種，實(shí)際是一種財(cái)力證明評估。
因?yàn)閷€人財(cái)產(chǎn)有一定的要求，比如香港一般是650萬，有些國家只需要幾十萬就可以。在你提供的這650萬財(cái)力證明中，可以是現(xiàn)金，也可以是其它動產(chǎn)或不動產(chǎn)。當(dāng)你以房地產(chǎn)作為財(cái)力證明時就需要對其進(jìn)行評估了。
作為房地產(chǎn)評估，國外機(jī)構(gòu)對只要是依法成立的房地產(chǎn)評估公司并持有有效房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報(bào)告都給予認(rèn)可。
評估中香港只需要中文報(bào)告即可，需要提供最近三年的房地產(chǎn)評估報(bào)告，國外則需要中英文評估報(bào)告。但只要當(dāng)年的評估報(bào)告。

  商業(yè)鋪面

 商業(yè)鋪面價值相對較高，可向銀行申請，銀行一般按商業(yè)鋪面評估價值的百分之50發(fā)放。委托人需要提供材料：產(chǎn)權(quán)人、薄、婚姻證明、收入證明、產(chǎn)權(quán)證原件。主要產(chǎn)生的費(fèi)用由費(fèi)、評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)。

  房地產(chǎn)過戶評估

 房產(chǎn)銷售方交納的費(fèi)用比房產(chǎn)購買方需要交納的費(fèi)用多得多，從房產(chǎn)稅到交易手續(xù)費(fèi)用有以下7種： 　　

一、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅=每年原夠進(jìn)金額*70%*1.2。房產(chǎn)稅對個人房產(chǎn)免征。 　　

二、土地增殖稅：土地增殖稅是按照土地差價的30%—60%計(jì)征，無差價就不征收。土地增殖稅對個人房產(chǎn)免征。 　　

三、企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅是對不正常企業(yè)，征收2%。企業(yè)所得稅對個人房產(chǎn)免征。 　　四、營業(yè)稅及附加費(fèi)(教育附加、城建費(fèi)) ；營業(yè)稅及附加費(fèi)(教育附加、城建費(fèi))按照5.5%征收。滿5年的免征。 　　

五、個人所得稅：個人所得稅的征收分幾種情況。在有購房情況下，按照差價的20%計(jì)征，無差價不征。沒有購房的情況下，則按照現(xiàn)評估總價的2%計(jì)征。 　　

六、印花稅 　　

七、交易評估費(fèi)

房地估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：