海南省房?jī)r(jià)走勢(shì)中聯(lián)房地產(chǎn)評(píng)估公司

   服務(wù)項(xiàng)目
　　本公司所具備的專業(yè)資質(zhì)：
　　房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)、資質(zhì)；會(huì)計(jì)、審計(jì)、驗(yàn)資、資質(zhì)；項(xiàng)目前期立項(xiàng)、可研、環(huán)評(píng)資質(zhì)；工程造價(jià)、預(yù)決算資質(zhì)
　　主營(yíng)業(yè)務(wù)：
　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估、房屋租賃價(jià)格評(píng)估、房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估、房產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估、房產(chǎn)課稅估價(jià)、征地和房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)、房產(chǎn)分割、合并估價(jià)、房產(chǎn)糾紛估價(jià)、房屋*評(píng)估、房屋贈(zèng)與、繼承評(píng)估、房屋評(píng)估、房屋價(jià)格咨詢、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià) 

海南作為中國(guó)的熱帶省份，具有而不可替代的旅游資源，國(guó)際旅游島獲批后，海南旅游業(yè)已經(jīng)具有更為廣闊的發(fā)展空間，進(jìn)而成為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。近年來(lái)，人們追求生活的意識(shí)不斷被喚醒，越來(lái)越多的購(gòu)房者和投資者將目光投到了擁有海景資源的海南。同時(shí)，由于近期股市、、市場(chǎng)等投資領(lǐng)域的不穩(wěn)定因素，使得物業(yè)面臨著巨大的升值潛力，旅游度假地產(chǎn)的升值潛力吸引越來(lái)越多高端者的目光。海南房地產(chǎn)屬于旅游地產(chǎn)，非硬性需求，即旅游、投資、度假、養(yǎng)老為一體的復(fù)合式地產(chǎn)。大海、沙灘、空氣、椰樹、溫泉、雨林等有限的自然資源，國(guó)際旅游島的發(fā)展機(jī)遇，吸引了國(guó)內(nèi)眾多的購(gòu)房者。目前海南每個(gè)的島外客戶成交量都占到80%以上，而來(lái)自島外的需求中，外地遷移入島經(jīng)商居民的投資需求、島外過(guò)剩流動(dòng)性資金投資需求以及跟隨外地入島開發(fā)商品牌進(jìn)入的半生引導(dǎo)型購(gòu)房需求占到主流。

海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年全省共銷售各類房屋931.84萬(wàn)平方米，比2011年的888.19萬(wàn)平方米增加43.65萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.9%，比2011年3.9%的增幅加快一個(gè)百分點(diǎn)。在全部銷售面積中，共銷售住宅898.35萬(wàn)平方米，比2011年的840.92萬(wàn)平方米多銷57.43萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.8%，比2011年0.8%的增幅更是加快了6個(gè)百分點(diǎn)。

2013年1月，海南樓市成交量一路走高，迎來(lái)了開門紅。2月份，受春節(jié)長(zhǎng)假等因素影響，海南樓市較1月份成交有所回落。春節(jié)長(zhǎng)假期間，樓市成交放緩，表現(xiàn)較為低迷。春節(jié)長(zhǎng)假后，海南樓市回溫，成交量有較大幅度的攀升。與春節(jié)長(zhǎng)假期間以候鳥和游客的旅游、度假、養(yǎng)生等需求不同，年后樓市的回溫主要是以剛需購(gòu)買力的推動(dòng)為主；目前，海南樓市仍然處于去庫(kù)存階段，年初以“以價(jià)換量”為主，而經(jīng)過(guò)多次的調(diào)整，海南的房?jī)r(jià)早已回歸到較為合理的范圍內(nèi)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年2月海南商品房簽約4696套，環(huán)比1月份8068套下降41.79%；簽約面積430590.63平方米，環(huán)比1月份（727889.76平方米）下降40.84%；簽約金額7048091075元，環(huán)比1月份（9068132384元）下降22.28%。

2013年3月1日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》發(fā)布?！皣?guó)五條”細(xì)則一石激起千層浪，政策出臺(tái)后各地房地產(chǎn)市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。特別是其中提到要依法嚴(yán)格按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%征稅，引起各方熱議。短短幾天，國(guó)五條細(xì)則對(duì)?？谑?span>二手房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響開始顯現(xiàn)，標(biāo)價(jià)每平方米5000元左右的房源大量出現(xiàn)，而購(gòu)房者仍多持觀望態(tài)度，成交量并未大量增加。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年3月周（3月1日—3月7日）海南商品房簽約2715套，較前周（2月22日-2月28日，成交1500套）減少1215套，環(huán)比大跌81%；簽約面積249780.17平方米，環(huán)比前周（132069.13平方米）上漲89.13%；簽約住宅均價(jià)約13710.19元/平，環(huán)比周（16942.29元/平）下滑約19%。

對(duì)于新政細(xì)則出臺(tái)對(duì)海南樓市的影響以及今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，大部分業(yè)內(nèi)人士均表示影響不大；就目前態(tài)勢(shì)來(lái)看，供需雙方尚有一定的博奕空間，綜合分析在今后一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落情況的可能性較小，更多的可能是向理性回歸。由于海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產(chǎn)在全國(guó)具有性、性和性，其內(nèi)在價(jià)值及發(fā)展前景依然看好。

中國(guó)指數(shù)研究院于2013年7月1日發(fā)布《2013年6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，今年6月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比上漲0.77%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn);其中，71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。同比方面，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)同比上漲7.40%，漲幅比上月擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)。   

在100個(gè)城市中，?？?span>(新建)住宅均價(jià)為10414元/平方米，環(huán)比下跌0.45%;三亞(新建)住宅均價(jià)為23827元/平方米，環(huán)比上漲1.49%。依然保持環(huán)比微漲微跌的趨勢(shì)。

從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，海南樓市從火熱的“紅五月”到6月周，一直呈現(xiàn)良好的態(tài)勢(shì)。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月首周(6月3日至6月9日)全省商品房共成交2242套，環(huán)比上漲40.13%，而成交均價(jià)也達(dá)到9358.80元/平方米，環(huán)比上漲4.88%。進(jìn)入6月第二周(6月10日至6月16日)，簽約套數(shù)僅905套，環(huán)比下跌59.63%的局面又讓樓市遭遇尷尬的“冷場(chǎng)”;6月第三周(6月17日至6月23日)則有所反彈，全省商品房共簽約1384套，環(huán)比上漲52.93%，簽約面積也達(dá)127514.10平方米，環(huán)比上漲65.37%，較佳的數(shù)據(jù)表現(xiàn)是二線市縣成交量猛增的結(jié)果，陵水、定安、儋州、保亭等市縣無(wú)論在成交總金額還是在成交均價(jià)方面都表現(xiàn)突出。

海南樓市在經(jīng)過(guò)6月第三周企穩(wěn)回升后，6月最后一周(6月24日至6月30日)除6月29日成交出現(xiàn)明顯低迷外，成交量均保持穩(wěn)定。海南省統(tǒng)計(jì)局6月26日發(fā)布公告稱，今年前5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成375.15億元，比去年同期增長(zhǎng)25.8%，較同期全國(guó)的平均增速快5.2個(gè)百分點(diǎn)。1-5月，全省累計(jì)銷售各類住房444.80萬(wàn)平方米，同比增46.2%，銷售金額累計(jì)實(shí)現(xiàn)462.47億元，同比增48.1%，不但均遠(yuǎn)超去年同期，而且比此前的2011年、2010年都多，是近4年來(lái)銷售方面的業(yè)績(jī)。