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房地產(chǎn)過戶評估

房產(chǎn)銷售方交納的費(fèi)用比房產(chǎn)購買方需要交納的費(fèi)用多得多，從房產(chǎn)稅到交易手續(xù)費(fèi)用有以下7種： 　　

一、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅=每年原夠進(jìn)金額*70%*1.2。房產(chǎn)稅對個(gè)人房產(chǎn)免征。 　　

二、土地增殖稅：土地增殖稅是按照土地差價(jià)的30%—60%計(jì)征，無差價(jià)就不征收。土地增殖稅對個(gè)人房產(chǎn)免征。 　　

三、企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅是對不正常企業(yè)，征收2%。企業(yè)所得稅對個(gè)人房產(chǎn)免征。 　　四、營業(yè)稅及附加費(fèi)(教育附加、城建費(fèi)) ；營業(yè)稅及附加費(fèi)(教育附加、城建費(fèi))按照5.5%征收。滿5年的免征。 　　

五、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅的征收分幾種情況。在有購房情況下，按照差價(jià)的20%計(jì)征，無差價(jià)不征。沒有購房的情況下，則按照現(xiàn)評估總價(jià)的2%計(jì)征。 　　

六、印花稅 　　

七、交易評估費(fèi)

八、交易評估費(fèi)用是征收評估總價(jià)×千分之三，由買賣雙方平分。

房地產(chǎn)過戶評估用途于買賣雙方過戶，局依據(jù)具有法律意義的評估報(bào)告的房地產(chǎn)評估總價(jià)按照一定比例收取相關(guān)稅費(fèi)。

                          訴訟保全評估

  因訴訟保全申請人以房地產(chǎn)為時(shí),對房地產(chǎn)進(jìn)行的評估即為訴訟保全房地產(chǎn)評估,也屬于核實(shí)房地產(chǎn)現(xiàn)值的評估范疇。
    財(cái)產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財(cái)產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人申請，由人民法院審查決定是否采取財(cái)產(chǎn)保全措施。 
　　對當(dāng)事沒有提出申請的，但爭議的財(cái)產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險(xiǎn)的，法院可依職權(quán)采取保全措施。

財(cái)產(chǎn)保全的相關(guān)法律規(guī)定 
　　《中華人民共和國民事訴訟法》 
　　第九十二條　人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。 
　　人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，可以責(zé)令申請人提供；申請人不提供的，駁回申請。 
　　人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。 
　　第九十三條　利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在起訴前向人民法院申請采取財(cái)產(chǎn)保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供，不提供的，駁回申請。 
　　人民法院接受申請后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。 
　　申請人在人民法院采取保全措施后十五日內(nèi)不起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全。 
　　第九十四條　財(cái)產(chǎn)保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。 
　　財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。 
　　人民法院凍結(jié)財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的人。 
　　財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。 
　　第九十五條　被申請人提供的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全。 
　　第九十六條　申請有錯(cuò)誤的，申請人應(yīng)當(dāng)賠償被申請人因財(cái)產(chǎn)保全所遭受的損失。