成都鳳凰名城戶型圖,鳳凰名城,成都宏軒房地產(chǎn)開發(fā)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

1.銀行按揭

是指購房者購買樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵l押*l款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行房者支付，購房者的樓房所有權(quán)將抵l押在銀行，購房者將分期償還銀行的*l款和利息。

2.預(yù)花

即樓宇預(yù)售。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲取了建設(shè)土地，按批準(zhǔn)的建筑施工圖紙施工，且投入開發(fā)的資金已達(dá)到投資總額的三分之二（用地價(jià)款除外），便可向長春市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請(qǐng)和辦理樓宇預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售。

3.樣板房與單位

是指與實(shí)際房屋的結(jié)構(gòu)相同，鳳凰名城地址，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的書而定的房間。單位與樣板房的裝修有區(qū)別，成都鳳凰名城地址，目的是為提供給客戶做裝修參考。

4.物業(yè)管理

是房地產(chǎn)管理市場化的一種綜合性經(jīng)營方式，成都鳳凰名城戶型圖，分為維護(hù)性管理和經(jīng)營性管理兩類。維護(hù)性物業(yè)管理的職能，主要為高層與多層住宅、綜合寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等樓宇及機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)維修、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生及其他服務(wù)為業(yè)主提供良好的工作和居住環(huán)境。經(jīng)營性物業(yè)管理除具有維護(hù)性管理職能外，還通過對(duì)物業(yè)出租經(jīng)營達(dá)到回收投資和獲取利潤的目的。

教你如何看樓書

看圖畫

經(jīng)過美化的效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，書越做越精美，但同時(shí)距離實(shí)際也越來越遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學(xué)問，鳳凰名城，購房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是 否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖。

看方向

有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書時(shí)首先要明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最l好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。

看文字

銷售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同，有時(shí)樓書上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之定要落實(shí)清楚。