成都鳳凰名城、宏軒房地產(chǎn)(在線咨詢)、鳳凰名城

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容

1．地段（地點(diǎn)、交通、環(huán)境等）

2．公司組成（發(fā)展商、設(shè)計(jì)單位、承建單位、物業(yè)公司、環(huán)境設(shè)計(jì)等）

3．基本參數(shù)（占地面積、總建筑面積、容積率等）

4．建筑類別（商場(chǎng)、住宅、商住房、別墅等）

5．面積與戶型（面積與戶型配比情況）

6． 周邊及區(qū)內(nèi)配套設(shè)施（周邊包括教育、購(gòu)物、醫(yī)l療、金融等；區(qū)內(nèi)包括會(huì)所、健身房等）

7． 價(jià)格（起價(jià)、均價(jià)、最l）

8． 推廣策略（現(xiàn)場(chǎng)促銷方式、廣告推廣方式）

9． 銷售情況（銷售率等）

10．付款方式（一次性付款、銀行按揭、免息分期付款等）

11．客戶群體（客戶群體分布情況）

12．優(yōu)、劣勢(shì)等

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，鳳凰名城，產(chǎn)權(quán)人對(duì)這兩項(xiàng)權(quán)利享有占有。使用，收益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利是絕l對(duì)的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利。

◆商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

◆集l資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集l資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，及相關(guān)部門用地、信l*、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免優(yōu)惠。集l資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，成都鳳凰名城小區(qū)，擁有全部產(chǎn)權(quán)，鳳凰名城開發(fā)商，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

集l資建房有兩種產(chǎn)權(quán)；一種是該房屋出售的價(jià)格高于當(dāng)年的房改成本價(jià)。其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。另一種是低于當(dāng)年的房改成本價(jià)格，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價(jià)房。